房产列表 > 00000009895
土地建物 愛媛県新居浜市垣生六丁目 甲１４３２番地４
00000009895 / 松山地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第6号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业包括土地和债务人拥有的六栋破旧建筑（公寓/住宅）。其中一栋建筑（物件3）的部分区域由承租人占用。由于严重老化和土地边界不明确，预计将产生大量的翻新和测量费用。该物业存在潜在石棉、旱厕等高风险因素。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
需拆除
🏗
重建
可
风险因素:
土地境界が不明確であり、測量調査が必要建物全体が著しく老朽化しており、大規模な修繕または解体が必要アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査と対策費用が発生する可能性物件4建物の一部に未登記の減築部分が存在汲み取り式トイレであり、公共下水道に接続されていない再築時に道路後退の必要性がある墓地が近接している
法律问题:
物件1及び2の土地境界が不明確物件4建物の一部に未登記の減築部分が存在物件3東側居宅部分に賃借権が存在
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
214万日元
基准
土地
土地比69% 低估
面积
77.3m²
23.4坪
表面收益率
43.4%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,094,000日元
基准额
214万
土地值
309万
土地比69%
低估
灾害信息
海拔2.7m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金77,350日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
37 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 214万 | 43.4% | — |
| 2026-05-13 | 214万 | 43.4% | — |
| 2026-05-12 | 214万 | 43.4% | — |
| 2026-05-11 | 214万 | 43.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-21 (剩余6天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 愛媛県 |
| 市区町村 | 新居浜市 |
| 纬度/経度 | 33.9895, 133.3192 |
| 数据更新时间 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-08 18:44 |
| 详情获取时间 | 2026-04-08 18:17 |
愛媛県 的市场数据（22件）
本物件
43.4%
县平均
25.7%
+17.7pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和42年5月 (寿命消耗率 268%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造スレート葺平家建
种类（登记）
共同住宅
户型
その他
权利与费用
登记面积
396.00m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
43万日元
最低买受价
171万日元
开标日期
2026-05-28
卖出决定日
2026-06-18
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp