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土地建物 愛媛県新居浜市中村松木二丁目 １２８７番地３
00000009885 / 松山地方裁判所本庁 / 令和05年(ヌ)第15号
Bidding
Active
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This auction property is a vacant house occupied by the owner. The building is approximately 41 years old, severely dilapidated with multiple instances of rain leakage and mold. A portion of the land has an easement for power lines, imposing construction restrictions. The access road and water supply utilize neighboring land, raising concerns about future cost burdens and complex legal relationships. Potential asbestos presence and remaining movables add to the risks, requiring careful consideration for this high-risk investment.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
5/5
🔧
Condition
Demolish
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
建物は築約41年で経済的残存耐用年数が0年と評価されており、著しく老朽化し、複数箇所に雨漏り跡やカビの損傷が見られる。土地の一部（北側66㎡）に電線路設置のための地役権が設定されており、その範囲内での建造物の築造や竹木の植栽が制限される。北側市道からの進入路の一部が売却対象外の土地を無償で利用しているが、その土地の所有者は将来的に保守管理費用の負担を求めている。水道管が売却対象外の土地に設置された共用管から引き込まれており、他者への依存がある。公共下水への接続状況が不明である。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。建物内に家具等の動産が残されており、処分費用が発生する可能性がある。水路上のコンクリート架橋について、新居浜市に占用許可の記録がない。
Legal Issues:
土地の一部（北側66㎡）に電線路設置のための地役権が設定されており、建造物の築造や竹木の植栽が制限される。北側市道からの進入路の一部が売却対象外の土地を無償で利用しているが、将来的に保守管理費用の負担を巡る争いが生じる可能性がある。水路上のコンクリート架橋について、新居浜市に占用許可の記録がない。水道管が売却対象外の土地に設置された共用管から引き込まれており、他者との権利関係が複雑。
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Base Price
2780K ¥
Base
Land
Land ratio63% Undervalued
Area
110.1m²
33.3 tsubo
Gross Yield
47.5%
0%7%10%15%20%
Nearest Station
新居浜
Walk12 min (967m)
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value4,404,800 ¥
Base
2780K
Land
4400K
Land ratio63%
Undervalued
Transportation Access
Nearest Station新居浜
Distance967m (12 min walk)
Line四国旅客鉄道
Somewhat Far
Hazard Information
Elevation25.6m
Flood Risk
Low
Landslide Risk
Low
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥110,120. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
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Price History
37 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 278k | 47.5% | — |
| 2026-05-13 | 278k | 47.5% | — |
| 2026-05-12 | 278k | 47.5% | — |
| 2026-05-11 | 278k | 47.5% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-05-21 (remaining6 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 愛媛県 |
| City | 新居浜市 |
| Lat/Lng | 33.9398, 133.2907 |
| Data Updated | 2026-05-14 18:11 |
| Analysis Date | 2026-04-08 18:37 |
| Detail Fetched | 2026-04-08 18:16 |
愛媛県 Market Data (22 properties)
This
47.5%
Pref. Avg.
25.7%
+21.8pt Above Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和60年2月 (Age cons. 186%)
Rental Demand
13/25
★★☆☆☆
Structure
木造瓦葺2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
その他
Total Floor Area
110.12m²
Rights & Fees
Registered Area
268.17m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
都市計画区域内無指定
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
560K ¥
Min Acceptable
2220K ¥
Bid Opening
2026-05-28
Sale Decision Date
2026-06-18
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp