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土地建物 愛媛県今治市桜井団地一丁目 ２４番地８
00000009890 / 松山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第94号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业是一处由债务人占用的破旧商住两用建筑（空置房）和宅地的捆绑出售项目。 该建筑侵占了邻近地块，拆除时可能对邻居造成影响；此外，还存在石棉材料的可能性、严重老化以及无公共污水处理系统等问题。 边界不明确和城市化控制区域的限制增加了复杂性，投资需谨慎评估。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
需拆除
🏗
重建
不可
风险因素:
建物が隣地境界線を越境しており、解体時に隣家へ影響を与える可能性が高い。建物は著しく老朽化しており、雨漏りや損傷が多数見られる。トイレは汲み取り式で、公共下水道がない。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。北東側隣地との境界が不明確。市街化調整区域に位置し、新規建築に制限がある。
法律问题:
建物が隣地境界線を越境している。北東側隣地との境界が不明確。市街化調整区域に位置するため、建築規制がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
158万日元
基准
土地
土地比36% 低估
面积
109.1m²
33.0坪
表面收益率
82.8%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,363,600日元
基准额
158万
土地值
436万
土地比36%
低估
灾害信息
海拔10.8m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金109,090日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
36 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 158万 | 82.8% | — |
| 2026-05-12 | 158万 | 82.8% | — |
| 2026-05-11 | 158万 | 82.8% | — |
| 2026-05-10 | 158万 | 82.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-21 (剩余6天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 愛媛県 |
| 市区町村 | 今治市 |
| 纬度/経度 | 34.0264, 133.0166 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-08 18:40 |
| 详情获取时间 | 2026-04-08 18:16 |
愛媛県 的市场数据（22件）
本物件
82.8%
县平均
25.7%
+57.1pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和43年6月 (寿命消耗率 264%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造スレート葺平家建
种类（登记）
店舗・居宅
户型
その他
权利与费用
登记面积
194.16m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
32万日元
最低买受价
126万日元
开标日期
2026-05-28
卖出决定日
2026-06-18
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp