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土地建物 愛媛県今治市桜井団地一丁目 ２４番地８
00000009890 / 松山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第94号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、債務者が占有する老朽化した店舗兼居宅（空き家）と宅地の一括売却物件です。 建物は隣地境界線を越境しており、解体時に隣家への影響が懸念されるほか、アスベスト含有の可能性や公共下水道がない等の問題があります。 境界不明確、市街化調整区域の規制もあり、投資には慎重な検討が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
不可
リスク要因:
建物が隣地境界線を越境しており、解体時に隣家へ影響を与える可能性が高い。建物は著しく老朽化しており、雨漏りや損傷が多数見られる。トイレは汲み取り式で、公共下水道がない。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。北東側隣地との境界が不明確。市街化調整区域に位置し、新規建築に制限がある。
権利関係:
建物が隣地境界線を越境している。北東側隣地との境界が不明確。市街化調整区域に位置するため、建築規制がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
158万円
基準
土地
土地比36% 割安
面積
109.1m²
33.0坪
表面利回り
82.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,363,600円
基準額
158万
土地値
436万
土地比36%
割安
ハザード情報
標高10.8m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 109,090円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
36件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 158万 | 82.8% | — |
| 2026-05-12 | 158万 | 82.8% | — |
| 2026-05-11 | 158万 | 82.8% | — |
| 2026-05-10 | 158万 | 82.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-21 (残り7日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 愛媛県 |
| 市区町村 | 今治市 |
| 緯度/経度 | 34.0264, 133.0166 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-08 18:40 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-08 18:16 |
愛媛県 の市場データ（22件）
この物件
82.8%
県平均
25.7%
+57.1pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和43年6月 (耐年消化率 264%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造スレート葺平家建
種類（登記）
店舗・居宅
間取り
その他
権利・費用
登記面積
194.16m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
32万円
買受可能価額
126万円
開札期日
2026-05-28
売却決定期日
2026-06-18
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp