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土地建物 愛媛県今治市波止浜字赤崎 １０番地２３
00000009877 / 松山地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第2号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は今治市波止浜の築8年の木造2階建て居宅と宅地の一括売却です。現在、所有者が占有しており、引渡命令の申し立てが必要となる可能性があります。2階トイレの水漏れや付帯設備の動作未確認、アスベストの潜在的リスクがあるため、購入後の追加費用を考慮する必要があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
2階トイレの給水管からの水漏れがあり、修繕が必要となる可能性があります。競売物件のため、内覧による詳細な内部確認ができません。建物付帯設備の動作保証がなく、修繕費用が発生する可能性があります。アスベスト含有建材の可能性は低いですが、専門調査が必要となる場合があります。所有者による占有のため、引渡命令の申し立てが必要となる可能性があります。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,482万円
基準
土地
土地比306% 割高
面積
120.9m²
36.6坪
表面利回り
9.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,835,600円
基準額
1,482万
土地値
484万
土地比306%
割高
ハザード情報
標高2.9m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 120,890円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
36件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,482万 | 9.8% | — |
| 2026-05-12 | 1,482万 | 9.8% | — |
| 2026-05-11 | 1,482万 | 9.8% | — |
| 2026-05-10 | 1,482万 | 9.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-21 (残り7日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 愛媛県 |
| 市区町村 | 今治市 |
| 緯度/経度 | 34.1025, 132.9724 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-08 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-08 18:16 |
愛媛県 の市場データ（22件）
この物件
9.8%
県平均
25.7%
-15.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成29年10月 (耐年消化率 41%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造ルーフィングぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
120.89m²
権利・費用
登記面積
192.42m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
296万円
買受可能価額
1,186万円
開札期日
2026-05-28
売却決定期日
2026-06-18
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp