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土地建物 富山県富山市中老田 ７４２番地１
00000007798 / 富山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第53号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
富山市中老田の木造2階建居宅と宅地。建物は築54年で老朽化が著しく、雨漏りやカビ、内壁剥離など大規模な修繕が必要。市街化調整区域にあり再建築は不確実、所有者が占有しており引渡命令の可能性もある高リスク物件。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
建物全体の老朽化が著しく、大規模な修繕・リフォーム費用が発生する可能性が高い。トイレは汲取り式であり、下水道接続には追加費用と工事が必要。市街化調整区域に位置するため、建物の再建築には許可が必要で、その可否は不確実。占有者が所有者であるため、引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。建物内で犬3匹が飼育されており、衛生状態や臭い、建物への影響が懸念される。1階及び2階の蔵部分が板で塞がれており、内部の状況が不明。都市ガスが供給されておらず、プロパンガスを利用している。競売物件特有のリスク（売主の協力不可、内覧制限、瑕疵担保責任なし）。
権利関係:
占有者からの不動産の引渡しを受けるために引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
184万円
基準
土地
土地比23% 割安
面積
203.3m²
61.5坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額8,132,800円
基準額
184万
土地値
813万
土地比23%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口413,938人
人口増減率（5年）
-2.5%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高9.2m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
35件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 184万 | — | — |
| 2026-05-12 | 184万 | — | — |
| 2026-05-11 | 184万 | — | — |
| 2026-05-10 | 184万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 富山県 |
| 市区町村 | 富山市 |
| 緯度/経度 | 36.7019, 137.1302 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-09 18:36 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-09 18:16 |
富山県 の市場データ（18件）
近隣平均利回り
26.2%
物件詳細情報
建物情報
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造かわらぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
203.32m²
権利・費用
登記面積
516.77m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
37万円
買受可能価額
147万円
開札期日
2026-05-19
売却決定期日
2026-06-02
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp