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土地建物 富山県富山市中老田 ７４２番地１
00000007798 / 富山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第53号
Bidding
Active
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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A two-story wooden house and residential land in Chuoroda, Toyama City. The 54-year-old building is severely deteriorated with leaks, mold, and peeling walls, requiring extensive repairs. Located in an urban development control area, reconstruction is uncertain, and the owner's occupancy may require a delivery order, making it a high-risk investment.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
4/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Unknown
Risk Factors:
建物全体の老朽化が著しく、大規模な修繕・リフォーム費用が発生する可能性が高い。トイレは汲取り式であり、下水道接続には追加費用と工事が必要。市街化調整区域に位置するため、建物の再建築には許可が必要で、その可否は不確実。占有者が所有者であるため、引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。建物内で犬3匹が飼育されており、衛生状態や臭い、建物への影響が懸念される。1階及び2階の蔵部分が板で塞がれており、内部の状況が不明。都市ガスが供給されておらず、プロパンガスを利用している。競売物件特有のリスク（売主の協力不可、内覧制限、瑕疵担保責任なし）。
Legal Issues:
占有者からの不動産の引渡しを受けるために引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。
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Base Price
1840K ¥
Base
Land
Land ratio23% Undervalued
Area
203.3m²
61.5 tsubo
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value8,132,800 ¥
Base
1840K
Land
8130K
Land ratio23%
Undervalued
Demographics (Census)
Municipal Population413,938
Pop. Growth (5yr)
-2.5%
Declining
-10%0%+10%
Hazard Information
Elevation9.2m
Flood Risk
Medium
Landslide Risk
Low
Map
Price History
35 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 184k | — | — |
| 2026-05-12 | 184k | — | — |
| 2026-05-11 | 184k | — | — |
| 2026-05-10 | 184k | — | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-05-14 (remaining0 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 富山県 |
| City | 富山市 |
| Lat/Lng | 36.7019, 137.1302 |
| Data Updated | 2026-05-13 18:11 |
| Analysis Date | 2026-04-09 18:36 |
| Detail Fetched | 2026-04-09 18:16 |
富山県 Market Data (18 properties)
Regional Avg. Yield
26.2%
Property Details (BIT)
Building Info
Rental Demand
4/25
☆☆☆☆☆
Structure
木造かわらぶき2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
その他
Total Floor Area
203.32m²
Rights & Fees
Registered Area
516.77m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
市街化調整区域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
370K ¥
Min Acceptable
1470K ¥
Bid Opening
2026-05-19
Sale Decision Date
2026-06-02
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp