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土地建物 富山県小矢部市五郎丸字中谷 ３０６番地
00000006009 / 富山地方裁判所高岡支部 / 令和06年(ケ)第33号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、所有者が占有する養鶏場施設の一部である建物です。 建物は目的外土地上にあり、敷地利用権がなく、土地所有者も不明で、再建築の不確実性など複数の重大なリスクを抱えています。 単体での利用は困難であり、市場性も著しく低いと評価されています。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不可
リスク要因:
建物が目的外土地上にあり、敷地利用権がない（借地契約解除済み）。目的外土地の所有者が不明または連絡不能である。建物は養鶏場施設の一部であり、単体での利用が困難。再建築時の接道条件に不確実性があり、建築基準法上の許可が得られない可能性がある。境界が不明確である。上水道、下水道、ガス配管が敷地内にない。隣接建物との共有インフラ（ベルトコンベア、電気配線）に関する問題。附属建物に浸水が見られる。
権利関係:
建物が目的外土地上にあり、敷地利用権がない（借地契約解除済み）。目的外土地の所有者が不明または連絡不能。再建築時の接道条件に不確実性があり、建築基準法上の許可が得られない可能性がある。境界が不明確。
滞納額: 446,117円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
191万円
基準
土地
土地比9% 割安
面積
543.2m²
164.3坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額21,729,200円
基準額
191万
土地値
2,173万
土地比9%
割安
ハザード情報
標高162.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
35件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 191万 | — | — |
| 2026-05-12 | 191万 | — | — |
| 2026-05-11 | 191万 | — | — |
| 2026-05-10 | 191万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 富山県 |
| 市区町村 | 小矢部市 |
| 緯度/経度 | 36.6309, 136.8081 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-09 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-09 18:15 |
富山県 の市場データ（18件）
近隣平均利回り
26.2%
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成28年3月 (耐年消化率 45%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建
種類（登記）
鶏舎
間取り
その他
権利・費用
敷地利用権
その他
占有者
債務者・所有者
法規・入札
買受申出保証金
38万円
買受可能価額
153万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-02
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp