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土地建物 富山県氷見市鞍川字下 ２１２番地２
00000005997 / 富山地方裁判所高岡支部 / 令和07年(ケ)第5号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
富山県氷見市の競売物件は、土地共有者と債務者が使用借権で占有し、未登記建物も存在。建物は築55年で能登半島地震による損傷が著しく、再利用には多大な費用が必要。引渡しには強制執行と残置物処理に高額な費用と時間を要する高リスク物件。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者（債務者および土地共有者）による使用借権に基づく占有があり、引渡しに強制執行手続きと多大な費用を要する可能性。土地上に未登記建物（土地共有者A所有）が存在し、法定地上権が成立しているため、買受人にとって大きな問題となる可能性。建物は築55年で老朽化が著しく、能登半島地震による基礎・壁の損傷、雨漏り、猫による汚損など、再利用には多大なリフォーム費用または解体費用が必要。建物内に大量の動産類、ゴミ、不用品が残置されており、その処理に多大な費用と時間を要する。土地共有者Aが競売手続きに反発しており、法的紛争に発展するリスクがある。北・北東側道路の計画により、約65㎡のセットバックが必要となる可能性。敷地が不整形であり、樹木や雑草が繁茂し、現状では利用が困難な部分がある。
権利関係:
土地共有者Aおよび債務者Cによる使用借権に基づく占有。売却対象外の未登記建物（土地共有者A所有）が土地上に存在し、物件2の土地の一部に法定地上権が成立する。物件1の土地は共有者AとBの共有。土地共有者Aが競売手続きに反発しており、法的紛争に発展する可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
161万円
基準
土地
土地比13% 割安
面積
299.4m²
90.6坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額11,977,200円
基準額
161万
土地値
1,198万
土地比13%
割安
ハザード情報
標高4.8m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
37件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 161万 | — | — |
| 2026-05-12 | 161万 | — | — |
| 2026-05-11 | 161万 | — | — |
| 2026-05-10 | 161万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-21 (残り7日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 富山県 |
| 市区町村 | 氷見市 |
| 緯度/経度 | 36.8579, 136.9706 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 14:44 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:35 |
富山県 の市場データ（18件）
近隣平均利回り
26.2%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和45年11月 (耐年消化率 255%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
571.43m²
権利・費用
登記面積
1538.82m²
敷地利用権
所有権・その他
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
293万円
買受可能価額
129万円
開札期日
2026-05-28
売却決定期日
2026-05-28
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp