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土地建物 富山県高岡市鷲北新字村上 １４４番地３、１４３番地
00000006014 / 富山地方裁判所高岡支部 / 令和07年(ケ)第31号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、築61年の老朽化した居宅と宅地。占有者が条件付所有権を主張し居住中。 売却対象外の「所有者不明土地」と一体利用されており、権利関係が複雑。 大規模な改修または建て替えが必要で、引渡しや権利関係の解決に時間と費用を要する高リスク物件。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が条件付所有権を主張しており、引渡しに時間や費用がかかる可能性がある。売却対象外の「所有者不明土地」（地番143）と一体利用されており、権利関係が複雑。建物が築61年と老朽化しており、大規模な修繕または建て替えが必要。土地の形状が不整形（靴型）である。
権利関係:
占有者と債務者間の条件付所有権に関する調停合意が存在する。売却対象外の「所有者不明土地」（地番143）と一体利用されており、その土地の所有権が不明確で、占有権原も確立されていない。土地（物件1）と目的外土地（地番143）の境界が不明確な可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
159万円
基準
土地
土地比28% 割安
面積
139.9m²
42.3坪
最寄駅
能町
徒歩1分 (71m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,595,600円
基準額
159万
土地値
560万
土地比28%
割安
交通アクセス
最寄駅能町
距離71m（徒歩1分）
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高4.5m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
35件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 159万 | — | — |
| 2026-05-12 | 159万 | — | — |
| 2026-05-11 | 159万 | — | — |
| 2026-05-10 | 159万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 富山県 |
| 市区町村 | 高岡市 |
| 緯度/経度 | 36.7691, 137.0393 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-09 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-09 18:15 |
富山県 の市場データ（18件）
近隣平均利回り
26.2%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和40年2月 (耐年消化率 277%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
139.89m²
権利・費用
登記面積
230.87m²
敷地利用権
所有権・その他
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
32万円
買受可能価額
127万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-02
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp