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土地 富山県高岡市京町１９１番
00000006004 / 富山地方裁判所高岡支部 / 令和07年(ケ)第15号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
高岡市京町の宅地（約200㎡）で、現在は更地です。共有者の一人が占有しており、引渡しには引渡命令の手続きが必要となります。雑草が繁茂しており整地費用がかかりますが、再建築は可能です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
共有者が占有しているため、引渡しに時間や費用がかかる可能性がある。共有物分割による競売であり、他の共有者との調整が必要となる。土地は現在雑草が繁茂しており、整地費用が発生する。過去に建物が取り壊されており、新たな建築計画が必要。
権利関係:
共有物であるため、他の共有者との権利調整が必要。共有者の一人が占有している。過去の賃貸借契約（共有者の財産管理会社との間）は独立した占有権原とは認められていない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
217万円
基準
土地
土地比27% 割安
面積
199.9m²
60.5坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額7,998,000円
基準額
217万
土地値
800万
土地比27%
割安
ハザード情報
標高7.2m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 11,754円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
37件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 217万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 217万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 217万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 217万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-21 (残り7日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 富山県 |
| 市区町村 | 高岡市 |
| 緯度/経度 | 36.7543, 137.0152 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 14:37 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:34 |
富山県 の市場データ（18件）
この物件
6.5%
県平均
26.2%
-19.7pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
199.95m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
209万円
買受可能価額
174万円
開札期日
2026-05-28
売却決定期日
2026-05-28
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp