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土地建物 富山県高岡市宝町 ６１番地
00000006005 / 富山地方裁判所高岡支部 / 令和07年(ケ)第7号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
築51年の老朽化した居宅と未登記車庫・増築部分からなる物件。所有者は転居済みだが、建物内には残置物が多数あり、買受人による処分が必要。再利用には多大な費用が見込まれる。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は築51年で老朽化が著しく、再利用には多大な費用が見込まれる。建物内に所有者による大量の残置物があり、買受人が処分費用を負担する可能性がある。主たる建物に未登記の増築部分があり、また未登記の附属建物（車庫）も存在する。過去に道路計画によるセットバックの要請があったが、計画は頓挫しているものの、将来的に再浮上する可能性は否定できない。2階への階段が急傾斜であり、安全上の懸念がある。
権利関係:
主たる建物に未登記の増築部分が存在する。未登記の附属建物（車庫）が存在する。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
175万円
基準
土地
土地比30% 割安
面積
148.3m²
44.9坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,932,000円
基準額
175万
土地値
593万
土地比30%
割安
ハザード情報
標高6.9m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
35件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 175万 | — | — |
| 2026-05-12 | 175万 | — | — |
| 2026-05-11 | 175万 | — | — |
| 2026-05-10 | 175万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 富山県 |
| 市区町村 | 高岡市 |
| 緯度/経度 | 36.7561, 137.0255 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-09 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-09 18:15 |
富山県 の市場データ（18件）
近隣平均利回り
26.2%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和49年10月 (耐年消化率 236%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
148.30m²
権利・費用
登記面積
234.71m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
35万円
買受可能価額
140万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-02
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp