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土地建物 富山県高岡市宝町 ６１番地
00000006005 / 富山地方裁判所高岡支部 / 令和07年(ケ)第7号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业包括一处51年房龄的老旧住宅，附有未登记的车库和扩建部分。原所有者已搬离，但屋内遗留大量物品，需由买受人处理。预计再利用将产生高额费用。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物は築51年で老朽化が著しく、再利用には多大な費用が見込まれる。建物内に所有者による大量の残置物があり、買受人が処分費用を負担する可能性がある。主たる建物に未登記の増築部分があり、また未登記の附属建物（車庫）も存在する。過去に道路計画によるセットバックの要請があったが、計画は頓挫しているものの、将来的に再浮上する可能性は否定できない。2階への階段が急傾斜であり、安全上の懸念がある。
法律问题:
主たる建物に未登記の増築部分が存在する。未登記の附属建物（車庫）が存在する。
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基准价格
175万日元
基准
土地
土地比30% 低估
面积
148.3m²
44.9坪
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,932,000日元
基准额
175万
土地值
593万
土地比30%
低估
灾害信息
海拔6.9m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
35 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 175万 | — | — |
| 2026-05-12 | 175万 | — | — |
| 2026-05-11 | 175万 | — | — |
| 2026-05-10 | 175万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-1天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 富山県 |
| 市区町村 | 高岡市 |
| 纬度/経度 | 36.7561, 137.0255 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-09 18:33 |
| 详情获取时间 | 2026-04-09 18:15 |
富山県 的市场数据（18件）
近邻平均收益率
26.2%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和49年10月 (寿命消耗率 236%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造瓦葺平家建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
148.30m²
权利与费用
登记面积
234.71m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
35万日元
最低买受价
140万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-06-02
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp