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土地建物 富山県高岡市鷲北新字村上 １４４番地３、１４３番地
00000006014 / 富山地方裁判所高岡支部 / 令和07年(ケ)第31号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业包括一栋61年房龄的老旧住宅和宅地，目前由附条件所有权人居住。 它与未包含在拍卖范围内的“所有权不明土地”一体使用，导致产权关系复杂。 建筑物需要大规模翻新或重建，解决占用和法律问题将耗费时间和金钱，属于高风险投资。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
占有者が条件付所有権を主張しており、引渡しに時間や費用がかかる可能性がある。売却対象外の「所有者不明土地」（地番143）と一体利用されており、権利関係が複雑。建物が築61年と老朽化しており、大規模な修繕または建て替えが必要。土地の形状が不整形（靴型）である。
法律问题:
占有者と債務者間の条件付所有権に関する調停合意が存在する。売却対象外の「所有者不明土地」（地番143）と一体利用されており、その土地の所有権が不明確で、占有権原も確立されていない。土地（物件1）と目的外土地（地番143）の境界が不明確な可能性がある。
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基准价格
159万日元
基准
土地
土地比28% 低估
面积
139.9m²
42.3坪
最近车站
能町
步行1分钟 (71m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,595,600日元
基准额
159万
土地值
560万
土地比28%
低估
交通出行
最近车站能町
距离71m（步行1分钟）
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔4.5m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
价格历史
35 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 159万 | — | — |
| 2026-05-12 | 159万 | — | — |
| 2026-05-11 | 159万 | — | — |
| 2026-05-10 | 159万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-1天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 富山県 |
| 市区町村 | 高岡市 |
| 纬度/経度 | 36.7691, 137.0393 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-09 18:34 |
| 详情获取时间 | 2026-04-09 18:15 |
富山県 的市场数据（18件）
近邻平均收益率
26.2%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和40年2月 (寿命消耗率 277%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
139.89m²
权利与费用
登记面积
230.87m²
土地权利
所有権・その他
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
32万日元
最低买受价
127万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-06-02
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp