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土地 富山県高岡市京町１９１番
00000006004 / 富山地方裁判所高岡支部 / 令和07年(ケ)第15号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
这是高冈市京町的一块住宅用地（约200平方米），目前为裸地。该物业由其中一位共同所有者占用，需要通过交付命令程序才能移交占用权。土地杂草丛生，需要清理费用，但可以重建。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
共有者が占有しているため、引渡しに時間や費用がかかる可能性がある。共有物分割による競売であり、他の共有者との調整が必要となる。土地は現在雑草が繁茂しており、整地費用が発生する。過去に建物が取り壊されており、新たな建築計画が必要。
法律问题:
共有物であるため、他の共有者との権利調整が必要。共有者の一人が占有している。過去の賃貸借契約（共有者の財産管理会社との間）は独立した占有権原とは認められていない。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
217万日元
基准
土地
土地比27% 低估
面积
199.9m²
60.5坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额7,998,000日元
基准额
217万
土地值
800万
土地比27%
低估
灾害信息
海拔7.2m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金11,754日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
38 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 217万 | 6.5% | — |
| 2026-05-13 | 217万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 217万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 217万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-21 (剩余6天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 富山県 |
| 市区町村 | 高岡市 |
| 纬度/経度 | 36.7543, 137.0152 |
| 数据更新时间 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 14:37 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:34 |
富山県 的市场数据（18件）
本物件
6.5%
县平均
26.2%
-19.7pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
199.95m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
209万日元
最低买受价
174万日元
开标日期
2026-05-28
卖出决定日
2026-05-28
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp