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土地 富山県高岡市大坪町三丁目３８２番
00000006003 / 富山地方裁判所高岡支部 / 令和07年(ケ)第15号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
这是富山县高冈市大坪町一块724.29平方米宅地的共有物分割拍卖。土地目前空置，但存在其他共有人，中标者将成为共有人。土地精确边界不明确，且可能需要澄清与承租人的租赁合同。
🏠
占用状况
无
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
共有物分割による競売であり、落札者は他の共有者と共有状態になる。土地の正確な境界が確認できていない。過去に賃借人（財産管理会社）との賃貸借契約が存在し、現在は空地とされているが、契約終期は2034年であり、将来的な権利関係の確認が必要となる可能性がある。土地共有者による占有が認められているが、これは財産管理上の占有であり、物理的な占有ではない。
法律问题:
共有物分割による競売であり、落札者は他の共有者と共有状態になる。土地の正確な境界が確認できていない。過去の賃借人（財産管理会社）との賃貸借契約（2034年まで）の存在と、その権利関係の明確化が必要となる可能性。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
993万日元
基准
土地
土地比34% 低估
面积
724.3m²
219.1坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
越中中川
步行15分钟 (1213m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额28,971,600日元
基准额
993万
土地值
2,897万
土地比34%
低估
交通出行
最近车站越中中川
距离1213m（步行15分钟）
公交范围
灾害信息
海拔6.9m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金53,787日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
37 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 993万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 993万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 993万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 993万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-21 (剩余6天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 富山県 |
| 市区町村 | 高岡市 |
| 纬度/経度 | 36.7593, 137.0213 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 14:36 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:34 |
富山県 的市场数据（18件）
本物件
6.5%
县平均
26.2%
-19.7pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
724.29m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
179万日元
最低买受价
794万日元
开标日期
2026-05-28
卖出决定日
2026-05-28
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp