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土地 富山県高岡市大坪町三丁目３８２番
00000006003 / 富山地方裁判所高岡支部 / 令和07年(ケ)第15号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
高岡市大坪町の宅地（724.29㎡）の共有物分割による競売物件。現在は空地だが、他の共有者が存在し、落札者は共有状態となる。正確な境界が不明確であり、過去の賃借人との賃貸借契約の確認も必要。
🏠
占有状況
なし
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
共有物分割による競売であり、落札者は他の共有者と共有状態になる。土地の正確な境界が確認できていない。過去に賃借人（財産管理会社）との賃貸借契約が存在し、現在は空地とされているが、契約終期は2034年であり、将来的な権利関係の確認が必要となる可能性がある。土地共有者による占有が認められているが、これは財産管理上の占有であり、物理的な占有ではない。
権利関係:
共有物分割による競売であり、落札者は他の共有者と共有状態になる。土地の正確な境界が確認できていない。過去の賃借人（財産管理会社）との賃貸借契約（2034年まで）の存在と、その権利関係の明確化が必要となる可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
993万円
基準
土地
土地比34% 割安
面積
724.3m²
219.1坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
越中中川
徒歩15分 (1213m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額28,971,600円
基準額
993万
土地値
2,897万
土地比34%
割安
交通アクセス
最寄駅越中中川
距離1213m（徒歩15分）
バス圏
ハザード情報
標高6.9m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 53,787円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
37件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 993万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 993万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 993万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 993万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-21 (残り7日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 富山県 |
| 市区町村 | 高岡市 |
| 緯度/経度 | 36.7593, 137.0213 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 14:36 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:34 |
富山県 の市場データ（18件）
この物件
6.5%
県平均
26.2%
-19.7pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
724.29m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
179万円
買受可能価額
794万円
開札期日
2026-05-28
売却決定期日
2026-05-28
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp