物件一覧 > 00000006011
土地建物 富山県高岡市本丸町 ４３２番地３、４３２番地４
00000006011 / 富山地方裁判所高岡支部 / 令和07年(ケ)第14号
入札中
掲載中
155 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
🤖 AI 三点セット解析
高岡市中心部の商業地域に位置する築49年の鉄骨造3階建事務所・店舗ビルです。建物は著しく老朽化しており、大規模な修繕が緊急に必要です。1階の一部に賃借人がおり、買受人は賃借権と敷金返還義務を承継し、占有者から改装費の主張があるなど、投資には複数のリスクを伴います。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
賃借権の承継と敷金返還義務（205万円）が発生します。建物全体の著しい老朽化により、大規模な修繕が緊急に必要です。建蔽率・容積率が基準を若干超過しており、現状と同規模での再建築が困難な可能性があります。占有者による改装費支出の主張があり、将来的な紛争リスクがあります。既存看板の撤去費用が発生する可能性があります。
権利関係:
賃借権の承継と敷金返還義務が買受人に承継される可能性が高いです。占有者による改装費支出の主張があり、引渡し時に問題となる可能性があります。建蔽率・容積率が基準を若干超過しているため、再建築時に法的制約を受ける可能性があります。根抵当権設定後の賃借権であり、現在の契約期間中は買受人に対抗されます。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
773万円
基準
土地
土地比37% 割安
面積
517.5m²
156.5坪
表面利回り
80.3%
0%7%10%15%20%
最寄駅
越中中川
徒歩8分 (680m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額20,700,800円
基準額
773万
土地値
2,070万
土地比37%
割安
交通アクセス
最寄駅越中中川
距離680m（徒歩8分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高7.8m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 517,520円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
35件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 773万 | 80.3% | — |
| 2026-05-12 | 773万 | 80.3% | — |
| 2026-05-11 | 773万 | 80.3% | — |
| 2026-05-10 | 773万 | 80.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 富山県 |
| 市区町村 | 高岡市 |
| 緯度/経度 | 36.7528, 137.0212 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-09 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-09 18:15 |
富山県 の市場データ（18件）
この物件
80.3%
県平均
26.2%
+54.1pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和52年1月 (耐年消化率 223%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
鉄骨造陸屋根3階建
種類（登記）
事務所・店舗
間取り
その他
延床面積
517.52m²
権利・費用
登記面積
167.94m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
商業地域
建ぺい率
80%
容積率
400%
買受申出保証金
155万円
買受可能価額
618万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-02
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
1,590,000円
富山県高岡市鷲北新字村上 １４４番地３、１４３番地
土地建物
1,750,000円
富山県高岡市宝町 ６１番地
土地
6.5%
2,170,000円
富山県高岡市京町１９１番
土地建物
66.6%
3,370,000円
富山県高岡市中川一丁目 １２７番地１、１２５番地４、１２５番地５
関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp