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土地建物 富山県高岡市中川一丁目 １２７番地１、１２５番地４、１２５番地５
00000005999 / 富山地方裁判所高岡支部 / 令和06年(ケ)第32号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、所有者が居住中の築48年の木造2階建居宅と宅地（3筆）の一括売却物件です。 建物は老朽化しており、床の沈み、壁の亀裂、カビ、トイレの不具合など複数の瑕疵があります。 土地には法定地上権が設定され、残置物やペットの存在もあり、引渡しには時間と費用を要する可能性があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者（所有者）による占有があり、引渡命令の手続きが必要となる可能性がある。建物内に残置物（家具等）があり、その処分費用と手間が発生する。建物は築48年で経済的残存耐用年数が0年であり、床板の沈み、壁の亀裂・剥離、カビ、クロスの汚損、トイレの配管詰まりなど、大規模な修繕または解体が必要となる。土地に法定地上権が設定されており、土地評価額が50%減額されている。競売物件特有の制約（内覧制限、瑕疵担保責任なし）がある。物置にペット（インコ）が飼育されており、引き渡し時に対応が必要となる。
権利関係:
土地に法定地上権が設定されており、土地評価額が50%減額されている。占有者（所有者）による占有があり、引渡命令の手続きが必要となる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
337万円
基準
土地
土地比45% 割安
面積
187.1m²
56.6坪
表面利回り
66.6%
0%7%10%15%20%
最寄駅
越中中川
徒歩2分 (199m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額7,483,600円
基準額
337万
土地値
748万
土地比45%
割安
交通アクセス
最寄駅越中中川
距離199m（徒歩2分）
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高11.8m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 187,090円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
37件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 337万 | 66.6% | — |
| 2026-05-12 | 337万 | 66.6% | — |
| 2026-05-11 | 337万 | 66.6% | — |
| 2026-05-10 | 337万 | 66.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-21 (残り7日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 富山県 |
| 市区町村 | 高岡市 |
| 緯度/経度 | 36.7515, 137.0275 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 14:44 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:35 |
富山県 の市場データ（18件）
この物件
66.6%
県平均
26.2%
+40.4pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和52年10月 (耐年消化率 223%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
187.09m²
権利・費用
登記面積
27.84m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
278万円
買受可能価額
270万円
開札期日
2026-05-28
売却決定期日
2026-05-28
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp