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土地建物 富山県氷見市朝日丘 ２番地２３
00000006013 / 富山地方裁判所高岡支部 / 令和07年(ケ)第19号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
土地は債務者の持分2分の1での売却であり、買受人は他の共有者との共有関係となります。建物は債務者家族が占有しており、引渡しには時間と費用を要する可能性があります。建物は雨漏り、壁の亀裂、設備故障、害獣・害虫発生など広範囲にわたる修繕が必要で、土砂災害警戒区域の指定もあります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件1（土地）は債務者の持分2分の1での売却であり、買受人は他の共有者との共有関係となるため、将来的に共有物分割請求等の問題が発生する可能性がある。建物は債務者家族が占有しており、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。土地および建物の一部が土砂災害警戒区域に指定されており、建築や利用に制限が生じる可能性がある。建物は築年数相応の劣化に加え、雨漏り、屋根瓦の損傷、壁の亀裂、床暖房・換気扇の故障、コウモリやイエヒメアリの発生など、広範囲にわたる修繕が必要。2階に搬出困難なグランドピアノが設置されており、撤去費用が発生する。北側隣地が急斜面であり、周辺で宅地の法面崩落事例がある。
権利関係:
物件1（土地）は債務者の持分2分の1での売却であり、買受人は他の共有者（A）との共有関係となるため、将来的に共有物分割請求等の問題が発生する可能性がある。建物は土地の共有者である債務者の家族が占有しており、引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。土地利用に関して、契約や地代の授受は一切なく、使用貸借と認定されている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
570万円
基準
土地
土地比87% 割安
面積
163.0m²
49.3坪
表面利回り
34.3%
0%7%10%15%20%
最寄駅
氷見
徒歩10分 (769m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額6,521,600円
基準額
570万
土地値
652万
土地比87%
割安
交通アクセス
最寄駅氷見
距離769m（徒歩10分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高17.6m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 163,040円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
35件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 570万 | 34.3% | — |
| 2026-05-12 | 570万 | 34.3% | — |
| 2026-05-11 | 570万 | 34.3% | — |
| 2026-05-10 | 570万 | 34.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 富山県 |
| 市区町村 | 氷見市 |
| 緯度/経度 | 36.8487, 136.9822 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-09 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-09 18:15 |
富山県 の市場データ（18件）
この物件
34.3%
県平均
26.2%
+8.1pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成6年4月 (耐年消化率 145%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
163.04m²
権利・費用
登記面積
330.61m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
114万円
買受可能価額
456万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-02
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp