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土地建物 富山県氷見市朝日丘 ２番地２３
00000006013 / 富山地方裁判所高岡支部 / 令和07年(ケ)第19号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业涉及债务人1/2土地共有产权份额的出售，买受人将与另一共有人形成共有关系。建筑物由债务人家庭占用，交付可能需要时间和费用。建筑物本身因漏雨、裂缝、设备故障和害虫滋生等问题需要大范围维修，且部分区域位于泥石流灾害警戒区。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
物件1（土地）は債務者の持分2分の1での売却であり、買受人は他の共有者との共有関係となるため、将来的に共有物分割請求等の問題が発生する可能性がある。建物は債務者家族が占有しており、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。土地および建物の一部が土砂災害警戒区域に指定されており、建築や利用に制限が生じる可能性がある。建物は築年数相応の劣化に加え、雨漏り、屋根瓦の損傷、壁の亀裂、床暖房・換気扇の故障、コウモリやイエヒメアリの発生など、広範囲にわたる修繕が必要。2階に搬出困難なグランドピアノが設置されており、撤去費用が発生する。北側隣地が急斜面であり、周辺で宅地の法面崩落事例がある。
法律问题:
物件1（土地）は債務者の持分2分の1での売却であり、買受人は他の共有者（A）との共有関係となるため、将来的に共有物分割請求等の問題が発生する可能性がある。建物は土地の共有者である債務者の家族が占有しており、引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。土地利用に関して、契約や地代の授受は一切なく、使用貸借と認定されている。
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基准价格
570万日元
基准
土地
土地比87% 低估
面积
163.0m²
49.3坪
表面收益率
34.3%
0%7%10%15%20%
最近车站
氷見
步行10分钟 (769m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额6,521,600日元
基准额
570万
土地值
652万
土地比87%
低估
交通出行
最近车站氷見
距离769m（步行10分钟）
步行范围
灾害信息
海拔17.6m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金163,040日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
35 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 570万 | 34.3% | — |
| 2026-05-12 | 570万 | 34.3% | — |
| 2026-05-11 | 570万 | 34.3% | — |
| 2026-05-10 | 570万 | 34.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-1天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 富山県 |
| 市区町村 | 氷見市 |
| 纬度/経度 | 36.8487, 136.9822 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-09 18:34 |
| 详情获取时间 | 2026-04-09 18:15 |
富山県 的市场数据（18件）
本物件
34.3%
县平均
26.2%
+8.1pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成6年4月 (寿命消耗率 145%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
163.04m²
权利与费用
登记面积
330.61m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
114万日元
最低买受价
456万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-06-02
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富山県小矢部市五郎丸字中谷 ３０６番地
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp