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土地建物 富山県小矢部市五郎丸字中谷 ３０６番地
00000006009 / 富山地方裁判所高岡支部 / 令和06年(ケ)第33号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是其所有者占用的养鸡场设施的一部分。 建筑物位于非自有土地上，无土地使用权，土地所有者不明，存在包括重建不确定性在内的多项重大风险。 该物业难以独立使用，市场价值被评估为显著偏低。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不可
风险因素:
建物が目的外土地上にあり、敷地利用権がない（借地契約解除済み）。目的外土地の所有者が不明または連絡不能である。建物は養鶏場施設の一部であり、単体での利用が困難。再建築時の接道条件に不確実性があり、建築基準法上の許可が得られない可能性がある。境界が不明確である。上水道、下水道、ガス配管が敷地内にない。隣接建物との共有インフラ（ベルトコンベア、電気配線）に関する問題。附属建物に浸水が見られる。
法律问题:
建物が目的外土地上にあり、敷地利用権がない（借地契約解除済み）。目的外土地の所有者が不明または連絡不能。再建築時の接道条件に不確実性があり、建築基準法上の許可が得られない可能性がある。境界が不明確。
滞纳额: 446,117日元
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基准价格
191万日元
基准
土地
土地比9% 低估
面积
543.2m²
164.3坪
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额21,729,200日元
基准额
191万
土地值
2,173万
土地比9%
低估
灾害信息
海拔162.2m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
35 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 191万 | — | — |
| 2026-05-12 | 191万 | — | — |
| 2026-05-11 | 191万 | — | — |
| 2026-05-10 | 191万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-1天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 富山県 |
| 市区町村 | 小矢部市 |
| 纬度/経度 | 36.6309, 136.8081 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-09 18:33 |
| 详情获取时间 | 2026-04-09 18:15 |
富山県 的市场数据（18件）
近邻平均收益率
26.2%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成28年3月 (寿命消耗率 45%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建
种类（登记）
鶏舎
户型
その他
权利与费用
土地权利
その他
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
保证金
38万日元
最低买受价
153万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-06-02
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp