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土地 富山県小矢部市西中３８３番
00000006008 / 富山地方裁判所高岡支部 / 令和06年(ヌ)第19号
已结束
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
位于小矢部市西中地区的宅地。土地所有者拥有的非目标建筑物已设立法定地上权，限制了土地使用。存在多项法律问题，包括部分建筑物未办理继承登记、已不存在建筑物的登记以及不符合建筑基准法的道路。最低投标价格为1,128,000日元。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
目的外建物（居宅、土蔵、物置、作業所）に対する法定地上権の成立目的外建物4の相続登記の欠缺現存しない建物（家屋番号5251番）の登記が残存接面道路が建築基準法上の道路ではないため、建替時に事前協議が必要土地が不整形地であること
法律问题:
売却により成立する法定地上権（家屋番号141番、同141番の2の建物）現存しない建物（家屋番号5251番）の登記残存目的外建物4の相続登記の欠缺接面道路が建築基準法上の道路ではない
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
141万日元
基准
土地
土地比3% 低估
面积
1298.4m²
392.8坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额51,936,400日元
基准额
141万
土地值
5,194万
土地比3%
低估
灾害信息
海拔37.0m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金7,637日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
42 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 141万 | 6.5% | — |
| 2026-05-19 | 141万 | 6.5% | — |
| 2026-05-18 | 141万 | 6.5% | — |
| 2026-05-17 | 141万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-31天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 富山県 |
| 市区町村 | 小矢部市 |
| 纬度/経度 | 36.6541, 136.9087 |
| 数据更新时间 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-09 18:31 |
| 详情获取时间 | 2026-04-09 18:15 |
富山県 的市场数据（4件）
本物件
6.5%
县平均
46.4%
-39.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
⚠ 含非出售物件
登记面积
1298.41m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
28万日元
最低买受价
113万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-06-02
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp