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土地 富山県小矢部市西中３８３番
00000006008 / 富山地方裁判所高岡支部 / 令和06年(ヌ)第19号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
小矢部市西中の宅地。土地所有者が所有する目的外建物に対し法定地上権が成立しており、土地利用に制約がある。一部建物の相続登記欠缺や現存しない建物の登記、建築基準法上の道路ではない接面道路など、複数の法的問題が存在します。買受可能価額は1,128,000円。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
目的外建物（居宅、土蔵、物置、作業所）に対する法定地上権の成立目的外建物4の相続登記の欠缺現存しない建物（家屋番号5251番）の登記が残存接面道路が建築基準法上の道路ではないため、建替時に事前協議が必要土地が不整形地であること
権利関係:
売却により成立する法定地上権（家屋番号141番、同141番の2の建物）現存しない建物（家屋番号5251番）の登記残存目的外建物4の相続登記の欠缺接面道路が建築基準法上の道路ではない
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
141万円
基準
土地
土地比3% 割安
面積
1298.4m²
392.8坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額51,936,400円
基準額
141万
土地値
5,194万
土地比3%
割安
ハザード情報
標高37.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 7,637円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
35件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 141万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 141万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 141万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 141万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 富山県 |
| 市区町村 | 小矢部市 |
| 緯度/経度 | 36.6541, 136.9087 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-09 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-09 18:15 |
富山県 の市場データ（18件）
この物件
6.5%
県平均
26.2%
-19.7pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
⚠ 売却外物件あり
登記面積
1298.41m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
28万円
買受可能価額
113万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-02
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp