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土地 富山県魚津市本新町２６０６番
00000007811 / 富山地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第17号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
魚津市の宅地競売物件。土地上には登記済みの居宅と未登記の車庫・物置が存在し、それぞれ法定地上権と使用借権が成立している。登記済みの建物については賃借人が地代を支払っているが、未登記の建物の占有者・権利関係は不明で、債務者との連絡も困難なため、権利関係の解決に高リスクを伴う。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
土地上に存在する目的外建物（登記あり・なし）の占有権原が複雑である。登記ありの目的外建物には法定地上権が成立し、賃借人が地代を支払っているが、買受人はその権利を承継する。未登記の目的外建物については占有者及び占有権原が不明であり、法定地上権の成否も不明である。旧所有者（債務者）との連絡が取れない状況であり、権利関係の解決が困難である。既存の目的外建物があるため、土地の自由な利用や再建築が制限される可能性がある。
権利関係:
土地上に登記済みの居宅と未登記の車庫・物置という目的外建物が存在する。登記済みの居宅には法定地上権が成立しており、買受人はこれを承継する。未登記の車庫・物置については、所有者及び法定地上権の成否が不明である。旧所有者（債務者）との連絡が取れず、権利関係の解決が困難である可能性が高い。法定地上権に基づく地代の支払いが判決で定められているが、その履行状況や将来の交渉が必要となる。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
467万円
基準
土地
土地比14% 割安
面積
814.1m²
246.3坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
新魚津
徒歩4分 (285m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額32,563,200円
基準額
467万
土地値
3,256万
土地比14%
割安
交通アクセス
最寄駅新魚津
距離285m（徒歩4分）
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高10.9m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 25,295円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
35件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 467万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 467万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 467万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 467万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 富山県 |
| 市区町村 | 魚津市 |
| 緯度/経度 | 36.8265, 137.4023 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-09 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-09 18:15 |
富山県 の市場データ（18件）
この物件
6.5%
県平均
26.2%
-19.7pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
⚠ 売却外物件あり
登記面積
814.08m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
近隣商業地域
建ぺい率
80%
容積率
300%
買受申出保証金
93万円
買受可能価額
374万円
開札期日
2026-05-19
売却決定期日
2026-06-02
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp