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土地建物 岡山県倉敷市藤戸町天城字片原２１９５番地、２１９４番地２、２１９４番地１
00000012974 / 岡山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第72号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
複数の土地と老朽化した建物（倉庫等）が競売対象。建物は空家だが、所有者による占有状態。物件5建物が物件3土地に無償で使用借権で存在し、土地利用に大きな制約がある。引渡命令による占有移転が必要。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件5建物が物件3土地に無償で使用借権により占有されており、土地の利用に制約がある。物件4および物件5の建物は著しく老朽化しており、解体または大規模な改修が必要。物理的な引渡しには引渡命令の申立てが必要となる。物件1土地上に残置物（石）があり、撤去費用が発生する可能性。水路上コンクリート橋の使用には占用許可が必要。
権利関係:
物件5建物が物件3土地に無償で使用借権により占有されており、土地の利用に制約がある。物理的な引渡しには引渡命令の申立てが必要となる。水路上コンクリート橋の使用には河川管理者の占用許可が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
353万円
基準
土地
土地比63% 割安
面積
139.5m²
42.2坪
表面利回り
47.4%
0%7%10%15%20%
最寄駅
植松
徒歩21分 (1710m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,581,600円
基準額
353万
土地値
558万
土地比63%
割安
交通アクセス
最寄駅植松
距離1710m（徒歩21分）
路線西日本旅客鉄道
バス圏
ハザード情報
標高1.6m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 139,540円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
35件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 353万 | 47.4% | — |
| 2026-05-12 | 353万 | 47.4% | — |
| 2026-05-11 | 353万 | 47.4% | — |
| 2026-05-10 | 353万 | 47.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 岡山県 |
| 市区町村 | 倉敷市 |
| 緯度/経度 | 34.5619, 133.8144 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-09 18:56 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-09 18:20 |
岡山県 の市場データ（28件）
この物件
47.4%
県平均
38.7%
+8.7pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和44年5月 (耐年消化率 259%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
倉庫
間取り
その他
延床面積
278.09m²
権利・費用
登記面積
140.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
71万円
買受可能価額
283万円
開札期日
2026-05-21
売却決定期日
2026-06-11
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp