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マンション 岡山県倉敷市阿知一丁目６００番地１
00000012980 / 岡山地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第111号
入札中
掲載中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
倉敷駅前の商業ビル地下1階にある2区画の店舗物件。管理費等に多額の滞納があり、内部は水漏れが疑われるほど著しく損傷。2区画は壁が撤去され一体利用されており、修繕と一体利用の法的整理が必要な高リスク物件。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
管理費等に多額の滞納がある（合計1,842,688円）。建物内部は著しく損傷しており、天井材や壁材の剥がれ、カビの発生が見られ、水漏れが原因である可能性が高い。物件1と物件2の間の壁が撤去され、一体の店舗として使用されていたため、現状回復や法的整理が必要となる可能性がある。建物全体の北西側を中心に外壁材の剥落が見られる。
権利関係:
物件1と物件2の間の壁が撤去され、一体の店舗として使用されていたため、現状回復や法的整理が必要となる可能性がある。
滞納額: 1,842,688円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
265万円
基準
土地
土地比233% 割高
面積
28.5m²
8.6坪
表面利回り
12.9%
0%7%10%15%20%
最寄駅
倉敷市
徒歩1分 (71m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額1,140,000円
基準額
265万
土地値
114万
土地比233%
割高
交通アクセス
最寄駅倉敷市
距離71m（徒歩1分）
路線水島臨海鉄道
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高3.1m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 28,500円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
35件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 265万 | 12.9% | — |
| 2026-05-12 | 265万 | 12.9% | — |
| 2026-05-11 | 265万 | 12.9% | — |
| 2026-05-10 | 265万 | 12.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 岡山県 |
| 市区町村 | 倉敷市 |
| 緯度/経度 | 34.6006, 133.7656 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-09 19:00 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-09 18:20 |
岡山県 の市場データ（28件）
この物件
12.9%
県平均
38.7%
-25.8pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和55年10月 (耐年消化率 98%)
賃貸需要スコア
21/25
★★★★☆
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
店舗
間取り
1R
階
地下1階
総戸数
134戸
延床面積
83.92m²
権利・費用
登記面積
28.50m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
39,153円/月
法規・入札
買受申出保証金
54万円
買受可能価額
212万円
開札期日
2026-05-21
売却決定期日
2026-06-11
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp