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マンション 岡山県倉敷市阿知一丁目６００番地１
00000012980 / 岡山地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第111号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业位于仓敷站前商业大厦地下一层，包含两个商业单元。存在大量管理费拖欠，内部损坏严重，疑似漏水。两个单元之间的墙壁已被拆除并作为一个整体店铺使用，这表明该物业存在高风险，需要大量维修并对一体化使用进行法律上的明确。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
管理費等に多額の滞納がある（合計1,842,688円）。建物内部は著しく損傷しており、天井材や壁材の剥がれ、カビの発生が見られ、水漏れが原因である可能性が高い。物件1と物件2の間の壁が撤去され、一体の店舗として使用されていたため、現状回復や法的整理が必要となる可能性がある。建物全体の北西側を中心に外壁材の剥落が見られる。
法律问题:
物件1と物件2の間の壁が撤去され、一体の店舗として使用されていたため、現状回復や法的整理が必要となる可能性がある。
滞纳额: 1,842,688日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
265万日元
基准
土地
土地比233% 高估
面积
28.5m²
8.6坪
表面收益率
12.9%
0%7%10%15%20%
最近车站
倉敷市
步行1分钟 (71m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额1,140,000日元
基准额
265万
土地值
114万
土地比233%
高估
交通出行
最近车站倉敷市
距离71m（步行1分钟）
线路水島臨海鉄道
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔3.1m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金28,500日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
35 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 265万 | 12.9% | — |
| 2026-05-12 | 265万 | 12.9% | — |
| 2026-05-11 | 265万 | 12.9% | — |
| 2026-05-10 | 265万 | 12.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-1天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 岡山県 |
| 市区町村 | 倉敷市 |
| 纬度/経度 | 34.6006, 133.7656 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-09 19:00 |
| 详情获取时间 | 2026-04-09 18:20 |
岡山県 的市场数据（28件）
本物件
12.9%
县平均
38.7%
-25.8pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和55年10月 (寿命消耗率 98%)
租赁需求
21/25
★★★★☆
结构
鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
店舗
户型
1R
楼层
地下1階
总户数
134户
建筑总面积
83.92m²
权利与费用
登记面积
28.50m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
39,153日元/月
法规与竞标信息
保证金
54万日元
最低买受价
212万日元
开标日期
2026-05-21
卖出决定日
2026-06-11
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岡山県倉敷市真備町箭田字守屋田３４６５番地４
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp