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土地建物 岡山県倉敷市藤戸町天城字片原２１９５番地、２１９４番地２、２１９４番地１
00000012974 / 岡山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第72号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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本次拍卖包括多块土地和年久失修的建筑物（仓库等）。尽管物业实际空置，但法律上仍由所有者占用。主要风险是物件5建筑物无偿占用物件3土地，存在使用借权，严重限制了土地的利用。获得占有需要申请交付命令。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
物件5建物が物件3土地に無償で使用借権により占有されており、土地の利用に制約がある。物件4および物件5の建物は著しく老朽化しており、解体または大規模な改修が必要。物理的な引渡しには引渡命令の申立てが必要となる。物件1土地上に残置物（石）があり、撤去費用が発生する可能性。水路上コンクリート橋の使用には占用許可が必要。
法律问题:
物件5建物が物件3土地に無償で使用借権により占有されており、土地の利用に制約がある。物理的な引渡しには引渡命令の申立てが必要となる。水路上コンクリート橋の使用には河川管理者の占用許可が必要。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
353万日元
基准
土地
土地比63% 低估
面积
139.5m²
42.2坪
表面收益率
47.4%
0%7%10%15%20%
最近车站
植松
步行21分钟 (1710m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,581,600日元
基准额
353万
土地值
558万
土地比63%
低估
交通出行
最近车站植松
距离1710m（步行21分钟）
线路西日本旅客鉄道
公交范围
灾害信息
海拔1.6m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金139,540日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
35 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 353万 | 47.4% | — |
| 2026-05-12 | 353万 | 47.4% | — |
| 2026-05-11 | 353万 | 47.4% | — |
| 2026-05-10 | 353万 | 47.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-1天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 岡山県 |
| 市区町村 | 倉敷市 |
| 纬度/経度 | 34.5619, 133.8144 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-09 18:56 |
| 详情获取时间 | 2026-04-09 18:20 |
岡山県 的市场数据（28件）
本物件
47.4%
县平均
38.7%
+8.7pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和44年5月 (寿命消耗率 259%)
租赁需求
11/25
★★☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
倉庫
户型
その他
建筑总面积
278.09m²
权利与费用
登记面积
140.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
71万日元
最低买受价
283万日元
开标日期
2026-05-21
卖出决定日
2026-06-11
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4,552,000日元
岡山県津山市小田中字草田 ９８３番地１
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp