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土地建物 岡山県瀬戸内市長船町福岡字掘向１１９３番地１３
00000012944 / 岡山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第120号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
位于濑户内市的土地和建筑物捆绑拍卖物业。该建筑物已有25年历史，老化严重，特别是水设施状况不佳，维护状况差。 该物业由共同所有者无偿占用，可能需要申请移交命令才能完成移交。 土地上有一根电线杆，北侧道路存在高差。建议投资者仔细考虑拍卖特有的风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
共有者による占有（引渡命令の申立てが必要となる可能性）建物老朽化による修繕費用発生リスク建物経済的残存耐用年数が短い（残り5年）敷地内電柱の存在北側接道との段差による利用上の制約
法律问题:
共有者による占有（引渡命令の申立てが必要となる可能性）競売物件特有の担保責任免除
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
621万日元
成交价
854万日元
差额 +233万日元
1.38x
竞标人数
7人
成交日期
2026-04-16
成交收益率
17.7%
基准24.3%
基准价格
621万日元
基准
土地
土地比123% 高估
面积
125.8m²
38.0坪
表面收益率
24.3%
0%7%10%15%20%
最近车站
長船
步行10分钟 (826m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,030,000日元
基准额
621万
土地值
503万
土地比123%
高估
交通出行
最近车站長船
距离826m（步行10分钟）
线路西日本旅客鉄道
稍远
灾害信息
海拔5.6m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
15 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-16 | 621万 | 24.3% | — |
| 2026-04-08 | 621万 | 24.3% | — |
| 2026-04-07 | 621万 | 24.3% | — |
| 2026-04-06 | 621万 | 24.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 岡山県 |
| 市区町村 | 瀬戸内市 |
| 成交价格 | 8,540,000日元 (乖离率 +37.5%) |
| 竞标人数 | 7人 |
| 纬度/経度 | 34.6951, 134.0916 |
| 数据更新时间 | 2026-04-08 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:32 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:15 |
岡山県 的市场数据（28件）
本物件
24.3%
县平均
38.7%
-14.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成12年7月 (寿命消耗率 118%)
租赁需求
13/25
★★☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
125.75m²
权利与费用
登记面积
185.92m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域外無指定
保证金
125万日元
最低买受价
497万日元
开标日期
2026-04-16
卖出决定日
2026-05-07
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp