房产列表 > 00000003903
土地建物 岡山県津山市林田字ククタ ２５５番地９
00000003903 / 岡山地方裁判所津山支部 / 令和07年(ケ)第2号
已售
102 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是位于津山市的一处拍卖物业，包括宅基地（294平方米）和一栋轻钢结构两层住宅（114.07平方米）。该建筑由所有者（债务人）占用，但目前处于空置状态，内部留有动产。该建筑存在严重老化和维护不良问题，且与道路存在高差，出入受限。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物は経年による著しい老朽化と保守管理不良が指摘されており、大規模な修繕または建替え費用が発生する可能性があります。建物内に動産類が残置されており、買受人がその撤去費用や手続きを負担する必要があります。土地の北西側が市道に接していますが、大部分が道との間に段差があり、出入りが制限される可能性があります。所有者（債務者）が占有しているものの、引渡命令の手続きが必要となる可能性があります。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
239万日元
成交价
292万日元
差额 +53万日元
1.22x
竞标人数
1人
成交日期
2026-04-15
成交收益率
46.9%
基准57.4%
基准价格
239万日元
基准
土地
土地比52% 低估
面积
114.1m²
34.5坪
表面收益率
57.4%
0%7%10%15%20%
最近车站
東津山
步行24分钟 (1940m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,562,800日元
基准额
239万
土地值
456万
土地比52%
低估
交通出行
最近车站東津山
距离1940m（步行24分钟）
线路西日本旅客鉄道
公交范围
灾害信息
海拔107.5m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
15 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-15 | 239万 | 57.4% | — |
| 2026-04-08 | 239万 | 57.4% | — |
| 2026-04-07 | 239万 | 57.4% | — |
| 2026-04-06 | 239万 | 57.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 岡山県 |
| 市区町村 | 津山市 |
| 成交价格 | 2,917,000日元 (乖离率 +22.2%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 35.0734, 134.0203 |
| 数据更新时间 | 2026-04-08 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:31 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:15 |
岡山県 的市场数据（28件）
本物件
57.4%
县平均
38.7%
+18.6pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和49年10月 (寿命消耗率 236%)
租赁需求
11/25
★★☆☆☆
结构
軽量鉄骨造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
114.07m²
权利与费用
登记面积
294.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
100%
保证金
48万日元
最低买受价
191万日元
开标日期
2026-04-15
卖出决定日
2026-05-07
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地建物
38.7%
4,552,000日元
岡山県津山市小田中字草田 ９８３番地１
土地建物
2,049,000日元
岡山県津山市西今町 ７５番地、７６番地
土地建物
70.8%
4,486,000日元
岡山県津山市宮脇町 ２４番地、２４番地先 津山市田町 １３６番地３
土地建物
2,366,000日元
岡山県津山市昭和町二丁目 ６１番地
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp