房产列表 > 00000012933

土地建物岡山県岡山市南区北浦字大塚５９番地１　岡山市南区北浦字八幡９７番地１

00000012933 / 岡山地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第127号已售 110 浏览

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

🤖 AI文件分析

物件4建筑物为空置状态，但所有者留有动产；土地1-3地块由社会福利法人无偿占用。存在多处越界、道路认定不确定性以及城市化控制区域的严格开发限制，带来显著的法律和使用风险。土地面积和边界的不确定性以及漏雨痕迹进一步增加了这项高风险投资的复杂性。

🏠

占用状况

所有人

🚨

风险评分

5/5

🔧

建筑状况

老化

🏗

重建

不可

风险因素:

土地（物件1-3）は占有者（社会福祉法人健寿会）が無償使用借権で占有しており、利用に制約があります。建物（物件4）は所有者が動産を残置した空き家状態です。建物の上屋、浄化槽、受水槽、簡易物置など複数の構造物が隣接する件外土地に越境している可能性があります。件外土地への通行に物件1, 2, 3土地の通行が必要となるなど、通行権に関する権利関係が複雑です。接面道路の一部は雑草・雑木で通行が困難であり、また建築基準法上の道路認定が不確実です。物件全体が市街化調整区域に位置しており、開発や建築に厳しい規制があります。土地の地積および境界は概略図であり、確定にリスクを伴います。建物4階デイケア室の天井に雨漏りによると思われるシミがあります。一部が埋蔵文化財包蔵地に該当する可能性があります。

法律问题:

土地（物件1-3）の占有者（社会福祉法人健寿会）による無償使用借権が存在します。建物の上屋、浄化槽、受水槽、簡易物置など複数の構造物の越境問題があります。件外土地への通行権（地役権等）が不明確であり、将来的な紛争のリスクがあります。接面道路の建築基準法上の道路認定が不確実であり、建築許可に影響を与える可能性があります。市街化調整区域内の開発・建築規制により、再建築や用途変更が困難です。土地の地積および境界が概略図であり、確定測量や境界確定訴訟のリスクがあります。土地（物件1-3）が共有名義、建物（物件4）が単独名義であり、所有権構造が複雑です。埋蔵文化財包蔵地に該当する可能性があり、開発時に調査や規制が生じる可能性があります。

AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。

成交结果

基准

2,559万日元

成交价

2,047万日元

差额 +-512万日元 0.80x

竞标人数

1人

成交日期

2026-04-16

成交收益率

84.4%

基准67.5%

基准价格

2,559万日元

基准

土地

土地比32% 低估

面积

1439.6m²

435.5坪

表面收益率

67.5%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价70,000日元/m²

路线价（推定）56,000日元/m²

坪单价185,124日元/坪

土地评估总额80,619,280日元

基准额

2,559万

土地值

8,062万

土地比32% 低估

人口动态（国势调查）

市区町村人口724,691人

人口增减率（5年） +0.2% 持平

-10%0%+10%

灾害信息

海拔27.7m

洪水风险低

泥石流风险低

地图

Google 地图灾害地图

价格历史

15 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-04-16	2,559万	67.5%	—
2026-04-08	2,559万	67.5%	—
2026-04-07	2,559万	67.5%	—
2026-04-06	2,559万	67.5%	—
2026-04-05	2,559万	67.5%	—
2026-04-04	2,559万	67.5%	—
2026-04-03	2,559万	67.5%	—
2026-04-02	2,559万	67.5%	—
2026-04-01	2,559万	67.5%	—
2026-03-31	2,559万	67.5%	—
2026-03-30	2,559万	67.5%	—
2026-03-28	2,559万	67.5%	—
2026-03-27	2,559万	67.5%	—
2026-03-25	2,559万	67.5%	—
2026-03-15	2,559万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-04-09
状态	已售
都道府县	岡山県
市区町村	岡山市
成交价格	20,474,000日元 (乖离率 -20.0%)
竞标人数	1人
纬度/経度	34.5875, 133.9627
数据更新时间	2026-04-08 18:11
分析时间	2026-03-20 12:31
详情获取时间	2026-03-25 00:15