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土地建物 岡山県岡山市北区舟橋町６３番地１
00000012994 / 岡山地方裁判所本庁 / 令和06年(ヌ)第57号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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位于冈山市北区的一栋公寓楼，由债务人和多名承租人占用，部分租赁合同条款不明，对取得占有构成挑战。 该物业一层存在未登记扩建部分，且土地边界不明确，需要进一步调查和处理。 该建筑已建成36年，经济剩余使用寿命仅为4年，维护状况略差，需考虑未来的维修和更新成本。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
複数の賃借人が存在し、一部の賃借権の契約内容（賃料、敷金、期間）が不明であること。債務者が一部の住戸を占有しており、引渡しに時間と費用を要する可能性があること。1階に約24.0㎡の未登記増築部分が存在し、法的な問題や追加費用が発生する可能性があること。土地の境界が不明確であり、登記簿上の地積と現況が相違する可能性があること。建物の保守管理状態が「やや劣る」と評価され、経済的残存耐用年数が4年と短いため、早期の修繕・更新が必要となる可能性。一部の賃借人が退去している可能性がありながら、賃借権が残存していること（例: 205号室のガス閉栓）。
法律问题:
複数の賃借権が存在し、買受人がこれらの権利を負担すること。特に205号室の賃借権は契約内容が不明。1階に約24.0㎡の未登記増築部分が存在すること。土地の境界が不明確であり、登記簿上の地積と現況が相違する可能性があること。
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基准价格
819万日元
基准
土地
土地比73% 低估
面积
201.2m²
60.9坪
表面收益率
29.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
大元
步行22分钟 (1793m)
分析数据
土地评估
公示地价70,000日元/m²
路线价（推定）56,000日元/m²
坪单价185,124日元/坪
土地评估总额11,267,760日元
基准额
819万
土地值
1,127万
土地比73%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口724,691人
人口增减率（5年）
+0.2%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站大元
距离1793m（步行22分钟）
公交范围
灾害信息
海拔4.5m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金201,210日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
7 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 819万 | 29.5% | — |
| 2026-05-12 | 819万 | 29.5% | — |
| 2026-05-11 | 819万 | 29.5% | — |
| 2026-05-10 | 819万 | 29.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-11 (剩余28天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 岡山県 |
| 市区町村 | 岡山市 |
| 纬度/経度 | 34.6520, 133.9296 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-07 18:43 |
| 详情获取时间 | 2026-05-07 18:18 |
岡山県 的市场数据（28件）
本物件
29.5%
县平均
38.7%
-9.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成2年1月 (寿命消耗率 164%)
租赁需求
11/25
★★☆☆☆
结构
鉄骨亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
共同住宅
户型
その他
建筑总面积
378.42m²
权利与费用
登记面积
216.95m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
近隣商業地域
建蔽率
80%
容积率
200%
保证金
164万日元
最低买受价
655万日元
开标日期
2026-06-18
卖出决定日
2026-07-09
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769,000日元
岡山県岡山市南区箕島字浜６６７番地、６６６番地
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp