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土地建物 岡山県津山市昭和町二丁目 ６１番地
00000003904 / 岡山地方裁判所津山支部 / 令和07年(ケ)第8号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是债务人兼所有者占用的老旧住宅。建筑物部分非法扩建在排水沟上，且建筑面积超出容积率。重建需要解决这些法律和物理问题，属于高风险投资。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
建物の一部が用水路上に不法増築されており、不法状態である。現況建付面積が基準建ぺい率 (80%) を超過している。建物全体が経年による老朽化が著しい。土地と市道の間に水路が介在し、コンクリート橋が敷設されている。過去の下宿部分の改修や用途変更に費用がかかる可能性。
法律问题:
北側の未登記増築部分が土地改良区管理の用水路上に存し、不法状態である。南東側の未登記増築部分が水路上の暗渠に建築されており、不法状態である。現況建付面積が基準建ぺい率 (80%) を超過している。土地と市道の間に水路が介在し、その管理や権利関係の確認が必要。
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基准价格
237万日元
基准
土地
土地比17% 低估
面积
343.0m²
103.8坪
最近车站
津山
步行7分钟 (597m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额13,720,000日元
基准额
237万
土地值
1,372万
土地比17%
低估
交通出行
最近车站津山
距离597m（步行7分钟）
步行范围
灾害信息
海拔93.0m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
35 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 237万 | — | — |
| 2026-05-12 | 237万 | — | — |
| 2026-05-11 | 237万 | — | — |
| 2026-05-10 | 237万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-1天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 岡山県 |
| 市区町村 | 津山市 |
| 纬度/経度 | 35.0541, 133.9967 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-09 18:52 |
| 详情获取时间 | 2026-04-09 18:19 |
岡山県 的市场数据（28件）
近邻平均收益率
38.7%
房产详情（BIT）
建筑信息
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
コンクリートブロック造セメント瓦・亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
632.39m²
权利与费用
登记面积
226.78m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
近隣商業地域
建蔽率
80%
容积率
200%
保证金
48万日元
最低买受价
189万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-06-10
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp