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土地建物 岡山県備前市東片上字米当田２５２番地１
00000012965 / 岡山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第75号
已结束
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98 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是备前市6块土地和1栋建筑物的一揽子出售项目。物业3是共有产权道路，使用权不稳定；物业7被债务人占用，移交可能需要时间和费用。多块土地边界不清，建筑物年久失修，所有物业均位于泥石流灾害警戒区。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
物件3は共有持分売却であり、買受人が使用収益できるとは限らず、利用権が不安定です。物件7は債務者が占有しており、引渡しに時間と費用を要する可能性があります。物件4, 5, 6の土地は公図と現況の形状が異なり、境界が不明確なため、隣地との紛争リスクがあります。物件7の建物は築48年で、雨漏りや内装の損傷など保守管理状態が不良です。物件全体が土砂災害等警戒区域に指定されており、建築や再建に厳しい規制がかかる可能性があります。
法律问题:
物件3は共有持分売却であり、買受人が使用収益できるとは限らない。物件4, 5, 6の土地は公図と現況の形状が異なり、境界が不明確である。物件7は債務者が占有しており、引渡命令等の手続きが必要となる可能性がある。物件全体が土砂災害等警戒区域に指定されており、建築規制がある。
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基准价格
655万日元
基准
土地
土地比82% 低估
面积
199.0m²
60.2坪
表面收益率
36.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
備前片上
步行5分钟 (391m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额7,960,400日元
基准额
655万
土地值
796万
土地比82%
低估
交通出行
最近车站備前片上
距离391m（步行5分钟）
线路西日本旅客鉄道
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔9.8m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金199,010日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
35 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 655万 | 36.5% | — |
| 2026-05-12 | 655万 | 36.5% | — |
| 2026-05-11 | 655万 | 36.5% | — |
| 2026-05-10 | 655万 | 36.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-1天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 岡山県 |
| 市区町村 | 備前市 |
| 纬度/経度 | 34.7462, 134.1936 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-09 18:56 |
| 详情获取时间 | 2026-04-09 18:19 |
岡山県 的市场数据（13件）
本物件
36.5%
县平均
40.8%
-4.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和52年4月 (寿命消耗率 223%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
199.01m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
429.31m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第二種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
131万日元
最低买受价
524万日元
开标日期
2026-05-21
卖出决定日
2026-06-11
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岡山県岡山市中区門田文化町二丁目８８０番地６
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp