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土地建物 岡山県備前市東片上字米当田２５２番地１
00000012965 / 岡山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第75号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
備前市の土地6筆と建物1棟の一括売却物件です。物件3は共有持分道路で利用権が不安定、物件7は債務者が占有しており引渡しに費用と時間を要します。複数の土地で境界不明確、建物は老朽化しており、全物件が土砂災害警戒区域に指定されています。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
物件3は共有持分売却であり、買受人が使用収益できるとは限らず、利用権が不安定です。物件7は債務者が占有しており、引渡しに時間と費用を要する可能性があります。物件4, 5, 6の土地は公図と現況の形状が異なり、境界が不明確なため、隣地との紛争リスクがあります。物件7の建物は築48年で、雨漏りや内装の損傷など保守管理状態が不良です。物件全体が土砂災害等警戒区域に指定されており、建築や再建に厳しい規制がかかる可能性があります。
権利関係:
物件3は共有持分売却であり、買受人が使用収益できるとは限らない。物件4, 5, 6の土地は公図と現況の形状が異なり、境界が不明確である。物件7は債務者が占有しており、引渡命令等の手続きが必要となる可能性がある。物件全体が土砂災害等警戒区域に指定されており、建築規制がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
655万円
基準
土地
土地比82% 割安
面積
199.0m²
60.2坪
表面利回り
36.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
備前片上
徒歩5分 (391m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額7,960,400円
基準額
655万
土地値
796万
土地比82%
割安
交通アクセス
最寄駅備前片上
距離391m（徒歩5分）
路線西日本旅客鉄道
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高9.8m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 199,010円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
35件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 655万 | 36.5% | — |
| 2026-05-12 | 655万 | 36.5% | — |
| 2026-05-11 | 655万 | 36.5% | — |
| 2026-05-10 | 655万 | 36.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 岡山県 |
| 市区町村 | 備前市 |
| 緯度/経度 | 34.7462, 134.1936 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-09 18:56 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-09 18:19 |
岡山県 の市場データ（28件）
この物件
36.5%
県平均
38.7%
-2.2pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和52年4月 (耐年消化率 223%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
199.01m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
429.31m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
131万円
買受可能価額
524万円
開札期日
2026-05-21
売却決定期日
2026-06-11
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp