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土地建物 岡山県玉野市長尾字四井手２４５１番地第２、２４５０番地第２
00000012975 / 岡山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第43号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、共有者が占有する著しく老朽化し居住困難な建物と、境界不明確な土地から成ります。隣地との越境問題や、現存しない建物の登記残存、市街化調整区域の建築制限など、多数のリスクを抱えています。インフラ整備も不十分で、投資には慎重な検討が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
不可
リスク要因:
隣地所有者との境界紛争および建物の一部越境が存在する建物が著しく老朽化し、居住困難な状態であり、経済的耐用年数が満了している土地の境界線が不明確で、地籍調査が未了の地域に所在する市街化調整区域に所在するため、建築や再建に制限がある可能性が高い現存しない建物の登記が複数残存しており、抹消手続きが必要となる上水道の配管が前面道路にない可能性があり、他人地を経由している可能性も指摘されている
権利関係:
共有者による占有隣地との境界紛争および建物越境現存しない建物の登記残存土地の境界線が不明確市街化調整区域による建築制限の可能性
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
136万円
基準
土地
土地比47% 割安
面積
71.4m²
21.6坪
表面利回り
63.2%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額2,856,400円
基準額
136万
土地値
286万
土地比47%
割安
ハザード情報
標高16.2m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 71,410円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
35件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 136万 | 63.2% | — |
| 2026-05-12 | 136万 | 63.2% | — |
| 2026-05-11 | 136万 | 63.2% | — |
| 2026-05-10 | 136万 | 63.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 岡山県 |
| 市区町村 | 玉野市 |
| 緯度/経度 | 34.4944, 133.8818 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-09 18:58 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-09 18:20 |
岡山県 の市場データ（28件）
この物件
63.2%
県平均
38.7%
+24.5pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造スレート葺平家建
種類（登記）
物置
間取り
その他
権利・費用
登記面積
23.14m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
100%
買受申出保証金
28万円
買受可能価額
108万円
開札期日
2026-05-21
売却決定期日
2026-06-11
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