房产列表 > 00000012975
土地建物 岡山県玉野市長尾字四井手２４５１番地第２、２４５０番地第２
00000012975 / 岡山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第43号
竞标中
上架中
105 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
该物业包括由共同所有者占用的严重破旧且不适宜居住的建筑物，以及边界不明确的土地。它面临多重风险，包括与邻居的侵占纠纷、不存在的建筑物登记残留以及城市化控制区的建筑限制。基础设施也不足，投资需谨慎考虑。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
需拆除
🏗
重建
不可
风险因素:
隣地所有者との境界紛争および建物の一部越境が存在する建物が著しく老朽化し、居住困難な状態であり、経済的耐用年数が満了している土地の境界線が不明確で、地籍調査が未了の地域に所在する市街化調整区域に所在するため、建築や再建に制限がある可能性が高い現存しない建物の登記が複数残存しており、抹消手続きが必要となる上水道の配管が前面道路にない可能性があり、他人地を経由している可能性も指摘されている
法律问题:
共有者による占有隣地との境界紛争および建物越境現存しない建物の登記残存土地の境界線が不明確市街化調整区域による建築制限の可能性
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
136万日元
基准
土地
土地比47% 低估
面积
71.4m²
21.6坪
表面收益率
63.2%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额2,856,400日元
基准额
136万
土地值
286万
土地比47%
低估
灾害信息
海拔16.2m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金71,410日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
35 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 136万 | 63.2% | — |
| 2026-05-12 | 136万 | 63.2% | — |
| 2026-05-11 | 136万 | 63.2% | — |
| 2026-05-10 | 136万 | 63.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-1天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 岡山県 |
| 市区町村 | 玉野市 |
| 纬度/経度 | 34.4944, 133.8818 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-09 18:58 |
| 详情获取时间 | 2026-04-09 18:20 |
岡山県 的市场数据（28件）
本物件
63.2%
县平均
38.7%
+24.5pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造スレート葺平家建
种类（登记）
物置
户型
その他
权利与费用
登记面积
23.14m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
100%
保证金
28万日元
最低买受价
108万日元
开标日期
2026-05-21
卖出决定日
2026-06-11
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地建物
18.1%
15,859,000日元
岡山県岡山市中区倉益字西前川内８８番地４、８８番地１０
土地建物
38.7%
4,552,000日元
岡山県津山市小田中字草田 ９８３番地１
土地建物
23.9%
9,387,000日元
岡山県岡山市東区松新町２０２番地２４
土地建物
36.5%
6,546,000日元
岡山県備前市東片上字米当田２５２番地１
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp