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土地建物 岡山県倉敷市祐安字柳ノ内１００１番地１
00000013000 / 岡山地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第40号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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土地1和2上存在未登记的附属建筑物，并由无偿使用权人占用。公寓楼3有多名租户，部分拖欠租金，且建筑严重老化。该物业位于城市化控制区，法律关系复杂，建筑状况不佳，属于高风险投资。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
土地上に未登記の目的外建物が存在し、使用借権者が占有しています。共同住宅には複数の賃借人がおり、一部に家賃滞納があります。建物全体が著しく老朽化しており、雨漏り、シロアリ被害、漏電などの深刻な不具合があります。市街化調整区域に位置しており、再建築や開発に厳しい制限があります。債務者会社が共同住宅の一部（3号室）を占有しています。
法律问题:
物件1,2の土地上に未登記の目的外建物が存在し、使用借権者が占有しています。物件3の共同住宅には複数の賃借権が存在し、一部は契約書がありません。物件3の2号室の賃借人に家賃滞納（38,000円）があります。物件3の3号室を債務者会社が占有しています。土地が市街化調整区域にあり、建築や用途変更に法的な制限があります。
滞纳额: 38,000日元
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基准价格
567万日元
基准
土地
土地比61% 低估
面积
231.1m²
69.9坪
表面收益率
48.9%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额9,243,200日元
基准额
567万
土地值
924万
土地比61%
低估
灾害信息
海拔4.4m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金231,080日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
7 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 567万 | 48.9% | — |
| 2026-05-12 | 567万 | 48.9% | — |
| 2026-05-11 | 567万 | 48.9% | — |
| 2026-05-10 | 567万 | 48.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-11 (剩余27天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 岡山県 |
| 市区町村 | 倉敷市 |
| 纬度/経度 | 34.6164, 133.7636 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-07 18:44 |
| 详情获取时间 | 2026-05-07 18:18 |
岡山県 的市场数据（28件）
本物件
48.9%
县平均
38.7%
+10.2pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和50年5月 (寿命消耗率 232%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
コンクリートブロック造陸屋根2階建
种类（登记）
共同住宅
户型
その他
建筑总面积
231.08m²
权利与费用
⚠ 含非出售物件
登记面积
139.00m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
114万日元
最低买受价
454万日元
开标日期
2026-06-18
卖出决定日
2026-07-09
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp