物件一覧 > 00000013000

物件一覧 > 岡山県 > 00000013000

土地建物岡山県倉敷市祐安字柳ノ内１００１番地１

00000013000 / 岡山地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第40号入札中掲載中 30 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

この物件、どう思う？

投票すると他のユーザーの評価が見れます

🤖 AI 三点セット解析

物件1,2の土地には未登記の目的外建物があり、使用借権者が占有しています。物件3の共同住宅は複数の賃借人がおり、一部に家賃滞納と著しい老朽化が見られます。市街化調整区域に位置し、権利関係が複雑で建物状態も不良な高リスク物件です。

🏠

占有状況

賃借人

🚨

リスクスコア

5/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

不明

リスク要因:

土地上に未登記の目的外建物が存在し、使用借権者が占有しています。共同住宅には複数の賃借人がおり、一部に家賃滞納があります。建物全体が著しく老朽化しており、雨漏り、シロアリ被害、漏電などの深刻な不具合があります。市街化調整区域に位置しており、再建築や開発に厳しい制限があります。債務者会社が共同住宅の一部（3号室）を占有しています。

権利関係:

物件1,2の土地上に未登記の目的外建物が存在し、使用借権者が占有しています。物件3の共同住宅には複数の賃借権が存在し、一部は契約書がありません。物件3の2号室の賃借人に家賃滞納（38,000円）があります。物件3の3号室を債務者会社が占有しています。土地が市街化調整区域にあり、建築や用途変更に法的な制限があります。

滞納額: 38,000円

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

567万円

基準

土地

土地比61% 割安

面積

231.1m²

69.9坪

表面利回り

48.9%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額9,243,200円

基準額

567万

土地値

924万

土地比61% 割安

ハザード情報

標高4.4m

洪水リスク高

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 231,080円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

7件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-05-13	567万	48.9%	—
2026-05-12	567万	48.9%	—
2026-05-11	567万	48.9%	—
2026-05-10	567万	48.9%	—
2026-05-09	567万	48.9%	—
2026-05-08	567万	48.9%	—
2026-05-07	567万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-06-11 (残り28日)
ステータス	入札中
都道府県	岡山県
市区町村	倉敷市
緯度/経度	34.6164, 133.7636
データ更新日時	2026-05-13 18:11
分析日時	2026-05-07 18:44
個別詳細取得日時	2026-05-07 18:18