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土地建物 岡山県倉敷市真備町箭田字守屋田３４６５番地４
00000012958 / 岡山地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第147号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は共有者による占有（動産残置あり）の共有持分物件です。 市街化調整区域に所在し、建物の老朽化が進んでおり、再建築には制限があります。 東側橋梁の占用許可が不明なため、通行権や埋蔵文化財の可能性に留意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
共有者による占有（動産残置あり）共有持分物件であること市街化調整区域に所在し、再建築が制限される可能性建物の経済的耐用年数がほぼ満了し、老朽化が進行していること東側橋梁の占用許可が不明であり、通行権に問題が生じる可能性埋蔵文化財包蔵地域に存する可能性
権利関係:
共有持分物件であること共有者による占有（動産残置あり）市街化調整区域における建築制限東側橋梁の占用許可が不明埋蔵文化財包蔵地域に存する可能性
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
134万円
基準
土地
土地比24% 割安
面積
138.0m²
41.7坪
最寄駅
吉備真備
徒歩12分 (930m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,518,400円
基準額
134万
土地値
552万
土地比24%
割安
交通アクセス
最寄駅吉備真備
距離930m（徒歩12分）
やや遠い
ハザード情報
標高20.8m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
35件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 134万 | — | — |
| 2026-05-12 | 134万 | — | — |
| 2026-05-11 | 134万 | — | — |
| 2026-05-10 | 134万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 岡山県 |
| 市区町村 | 倉敷市 |
| 緯度/経度 | 34.6320, 133.6841 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-09 18:56 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-09 18:19 |
岡山県 の市場データ（28件）
近隣平均利回り
38.7%
物件詳細情報
建物情報
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
軽量鉄骨造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅・物置
間取り
その他
延床面積
244.92m²
権利・費用
登記面積
273.40m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
27万円
買受可能価額
107万円
開札期日
2026-05-21
売却決定期日
2026-06-11
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp