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土地建物 新潟県新潟市西蒲区槇島字十三分５８５番地２１
00000013125 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第57号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、築約48.5年の鉄骨造居宅・作業所（所有者占有、空き家状態）です。建物の老朽化が著しく経済的耐用年数も満了しており、多数の残置動産があります。買受後は大規模な改修または解体・再建築、および残置動産の撤去費用が発生する高リスク物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物の著しい老朽化と経済的耐用年数の満了多数の残置動産による撤去費用市場性の低さ（需要者の限定）劣悪な保守管理状態
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
18万円
基準
土地
土地比2% 割安
面積
164.7m²
49.8坪
最寄駅
越後曽根
徒歩12分 (925m)
分析データ
土地評価
公示地価55,000円/m²
路線価（推定）44,000円/m²
坪単価145,454円/坪
土地評価総額7,245,920円
基準額
18万
土地値
725万
土地比2%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口789,275人
人口増減率（5年）
-2.0%
減少
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅越後曽根
距離925m（徒歩12分）
やや遠い
ハザード情報
標高3.1m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
32件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 18万 | — | — |
| 2026-05-12 | 18万 | — | — |
| 2026-05-11 | 18万 | — | — |
| 2026-05-10 | 18万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-18 (残り4日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 新潟県 |
| 市区町村 | 新潟市 |
| 緯度/経度 | 37.7857, 138.9087 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-12 18:41 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-12 18:19 |
新潟県 の市場データ（76件）
近隣平均利回り
32.1%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和52年11月 (耐年消化率 223%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅・店舗
間取り
作業所+3DK
延床面積
344.23m²
権利・費用
登記面積
191.78m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
4万円
買受可能価額
14万円
開札期日
2026-05-25
売却決定期日
2026-06-08
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp