房产列表 > 00000013125
土地建物 新潟県新潟市西蒲区槇島字十三分５８５番地２１
00000013125 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第57号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业是一栋约48.5年房龄的钢结构住宅兼工作室（由所有者占用，但处于空置状态）。建筑物老化严重，经济使用寿命已到期，并留有大量动产。购买后将产生大笔翻新或拆除重建费用，以及清除遗留物品的费用，因此这是一项高风险投资。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物の著しい老朽化と経済的耐用年数の満了多数の残置動産による撤去費用市場性の低さ（需要者の限定）劣悪な保守管理状態
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
18万日元
基准
土地
土地比2% 低估
面积
164.7m²
49.8坪
最近车站
越後曽根
步行12分钟 (925m)
分析数据
土地评估
公示地价55,000日元/m²
路线价（推定）44,000日元/m²
坪单价145,454日元/坪
土地评估总额7,245,920日元
基准额
18万
土地值
725万
土地比2%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口789,275人
人口增减率（5年）
-2.0%
减少
-10%0%+10%
交通出行
最近车站越後曽根
距离925m（步行12分钟）
稍远
灾害信息
海拔3.1m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
价格历史
32 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 18万 | — | — |
| 2026-05-12 | 18万 | — | — |
| 2026-05-11 | 18万 | — | — |
| 2026-05-10 | 18万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-18 (剩余3天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 新潟県 |
| 市区町村 | 新潟市 |
| 纬度/経度 | 37.7857, 138.9087 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-12 18:41 |
| 详情获取时间 | 2026-04-12 18:19 |
新潟県 的市场数据（76件）
近邻平均收益率
32.1%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和52年11月 (寿命消耗率 223%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
居宅・店舗
户型
作業所+3DK
建筑总面积
344.23m²
权利与费用
登记面积
191.78m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
準工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
4万日元
最低买受价
14万日元
开标日期
2026-05-25
卖出决定日
2026-06-08
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp