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マンション 埼玉県飯能市大字川寺字六道 ２５２番地１、２５１番地１、２５１番地２（換地 大字川寺予定地番９街区４画地）
00000015852 / さいたま地方裁判所川越支部 / 令和07年(ケ)第154号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、東飯能駅から約500mに位置する築19年のマンション5階部分です。債務者が占有しており、多額の管理費等滞納金（約172万円）と土地区画整理事業の清算金負担があります。天井に亀裂が見られますが、2019年に大規模修繕が実施されています。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
債務者による占有があり、引渡命令の申立てが必要となる可能性があります。多額の管理費等滞納金（違約金含む）があり、買受人が負担する可能性があります。土地区画整理事業に伴う清算金の徴収が予定されており、追加費用が発生する可能性があります。部屋の天井に亀裂が見られます。競売物件であるため、内覧が限定され、瑕疵担保責任が免除されます。
権利関係:
本物件は土地区画整理事業施行地区内にあり、清算金の徴収が予定されています。横田飛行場の進入表面に該当するため、高さ制限があります。
滞納額: 1,723,816円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,027万円
基準
土地
土地比162% 割高
面積
66.2m²
20.0坪
表面利回り
7.7%
0%7%10%15%20%
最寄駅
東飯能
徒歩6分 (463m)
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額6,354,240円
基準額
1,027万
土地値
635万
土地比162%
割高
交通アクセス
最寄駅東飯能
距離463m（徒歩6分）
路線西武鉄道
徒歩圏内
ハザード情報
標高103.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 66,190円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
30件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,027万 | 7.7% | — |
| 2026-05-12 | 1,027万 | 7.7% | — |
| 2026-05-11 | 1,027万 | 7.7% | — |
| 2026-05-10 | 1,027万 | 7.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 飯能市 |
| 緯度/経度 | 35.8494, 139.3288 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-14 18:47 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-14 18:17 |
埼玉県 の市場データ（41件）
この物件
7.7%
県平均
16.5%
-8.8pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成19年3月 (耐年消化率 40%)
賃貸需要スコア
23/25
★★★★☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK バルコニーあり
階
5階
総戸数
40戸
延床面積
66.19m²
権利・費用
登記面積
66.19m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
31,466円/月
法規・入札
買受申出保証金
205万円
買受可能価額
822万円
開札期日
2026-05-21
売却決定期日
2026-06-04
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp