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土地建物 山形県南陽市二色根字下氷堂 １４番地２、１２番地４、１３番地１
00000009420 / 山形地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第43号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は複数の土地と老朽化した建物からなり、公道へのアクセスや公共インフラに課題がある。 建物にはアスベストの可能性や多数の不具合があり、修繕・解体には多額の費用が見込まれる。 境界不明瞭な土地や法定外公共物の介在、囲繞地通行権の発生リスクなど、権利関係も複雑で高リスクな投資案件。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
複数の土地が一体利用されており、個別の境界が不明瞭である。法定外公共物（水路）が介在し、使用許可と費用負担が必要。公道へのアクセスが困難な箇所があり、日常的な通路利用が難しい。上水道、ガス、下水道の公共インフラが未整備。建物にアスベスト含有建材の可能性があり、専門調査が必要。建物は築年数が古く、多数の不具合や保守管理不良が見られる。洪水浸水想定区域内に位置する。本件売却により、他の土地への囲繞地通行権の負担が生じる可能性がある。物件5の一部を無償使用貸借で占有する法人が存在し、将来的な利用に影響を与える可能性。
権利関係:
法定外公共物（水路）の介在と使用許可・費用負担。複数の土地の境界不明瞭。本件売却による囲繞地通行権の負担発生の可能性。物件5の一部を無償使用貸借で占有する法人の権利関係。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
238万円
基準
土地
土地比55% 割安
面積
109.0m²
33.0坪
表面利回り
55.0%
0%7%10%15%20%
最寄駅
赤湯
徒歩14分 (1155m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,360,000円
基準額
238万
土地値
436万
土地比55%
割安
交通アクセス
最寄駅赤湯
距離1155m（徒歩14分）
路線山形鉄道株式会社
やや遠い
ハザード情報
標高219.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 109,000円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 238万 | 55.0% | — |
| 2026-05-12 | 238万 | 55.0% | — |
| 2026-05-11 | 238万 | 55.0% | — |
| 2026-05-10 | 238万 | 55.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-19 (残り5日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 山形県 |
| 市区町村 | 南陽市 |
| 緯度/経度 | 38.0506, 140.1616 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-20 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:15 |
山形県 の市場データ（7件）
この物件
55.0%
県平均
41.3%
+13.7pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和53年4月 (耐年消化率 218%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
207.31m²
権利・費用
登記面積
291.63m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
商業地域
第一種住居地域
建ぺい率
80%
容積率
200%
買受申出保証金
48万円
買受可能価額
190万円
開札期日
2026-05-21
売却決定期日
2026-06-11
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp