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土地建物 山形県南陽市二色根字下氷堂 １４番地２、１２番地４、１３番地１
00000009420 / 山形地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第43号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业由多块土地和破旧建筑组成，面临公共道路通行和基础设施方面的挑战。 建筑物老旧，存在多处缺陷，并可能含有石棉，预示着高昂的维修或拆除成本。 土地边界不清、未注册水道介入以及可能产生地役权负担等法律问题复杂，使其成为高风险投资项目。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
複数の土地が一体利用されており、個別の境界が不明瞭である。法定外公共物（水路）が介在し、使用許可と費用負担が必要。公道へのアクセスが困難な箇所があり、日常的な通路利用が難しい。上水道、ガス、下水道の公共インフラが未整備。建物にアスベスト含有建材の可能性があり、専門調査が必要。建物は築年数が古く、多数の不具合や保守管理不良が見られる。洪水浸水想定区域内に位置する。本件売却により、他の土地への囲繞地通行権の負担が生じる可能性がある。物件5の一部を無償使用貸借で占有する法人が存在し、将来的な利用に影響を与える可能性。
法律问题:
法定外公共物（水路）の介在と使用許可・費用負担。複数の土地の境界不明瞭。本件売却による囲繞地通行権の負担発生の可能性。物件5の一部を無償使用貸借で占有する法人の権利関係。
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基准价格
238万日元
基准
土地
土地比55% 低估
面积
109.0m²
33.0坪
表面收益率
55.0%
0%7%10%15%20%
最近车站
赤湯
步行14分钟 (1155m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,360,000日元
基准额
238万
土地值
436万
土地比55%
低估
交通出行
最近车站赤湯
距离1155m（步行14分钟）
线路山形鉄道株式会社
稍远
灾害信息
海拔219.5m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金109,000日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
24 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 238万 | 55.0% | — |
| 2026-05-12 | 238万 | 55.0% | — |
| 2026-05-11 | 238万 | 55.0% | — |
| 2026-05-10 | 238万 | 55.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-19 (剩余4天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 山形県 |
| 市区町村 | 南陽市 |
| 纬度/経度 | 38.0506, 140.1616 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-20 18:31 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:15 |
山形県 的市场数据（7件）
本物件
55.0%
县平均
41.3%
+13.7pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和53年4月 (寿命消耗率 218%)
租赁需求
13/25
★★☆☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
207.31m²
权利与费用
登记面积
291.63m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
商業地域
第一種住居地域
建蔽率
80%
容积率
200%
保证金
48万日元
最低买受价
190万日元
开标日期
2026-05-21
卖出决定日
2026-06-11
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp