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土地建物 山形県寒河江市大字中郷字川口原 １７３９番地
00000009382 / 山形地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第52号
已售
128 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
山形地方法院的这处拍卖物业包括一栋由所有者自住的12年房龄住宅和宅基地。 固定资产税及其他欠款总计50,330日元。建筑物内部有猫抓痕，浴室门存在未知问题。 土地位于埋藏文化遗产区域，未来开发可能面临限制和额外费用。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
土地が埋蔵文化財包蔵地に含まれるため、開発や大規模改修に制限や費用が発生する可能性。建物内部に猫による引っ掻き傷があり、浴室の扉が開かないなど、修繕が必要な箇所がある。敷地内にNTT及び東北電力の電柱・支線があり、敷地利用料が発生する。公共下水道・都市ガスが未整備。
法律问题:
物件1の土地は埋蔵文化財包蔵地（川口原遺跡）に含まれるため、開発や大規模改修には文化財保護法に基づく手続きが必要となる可能性がある。敷地内にNTT及び東北電力の電柱・支線があり、敷地利用権が発生している。上水道の引込管が共同の水道管となっている。
滞纳额: 50,330日元
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成交结果
基准
317万日元
成交价
648万日元
差额 +331万日元
2.04x
竞标人数
6人
成交日期
2026-04-23
成交收益率
15.8%
基准32.2%
基准价格
317万日元
基准
土地
土地比93% 低估
面积
85.1m²
25.7坪
表面收益率
32.2%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,402,800日元
基准额
317万
土地值
340万
土地比93%
低估
灾害信息
海拔118.4m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
27 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 317万 | 32.2% | — |
| 2026-04-20 | 317万 | 32.2% | — |
| 2026-04-19 | 317万 | 32.2% | — |
| 2026-04-18 | 317万 | 32.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-21 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 山形県 |
| 市区町村 | 寒河江市 |
| 成交价格 | 6,480,000日元 (乖离率 +104.4%) |
| 竞标人数 | 6人 |
| 纬度/経度 | 38.3793, 140.2138 |
| 数据更新时间 | 2026-04-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-23 18:49 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:35 |
山形県 的市场数据（7件）
本物件
32.2%
县平均
41.3%
-9.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成25年8月 (寿命消耗率 59%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
85.07m²
权利与费用
登记面积
377.72m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
63万日元
最低买受价
254万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-05-14
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp