房产列表 > 00000009406
土地建物 山形県寒河江市大字島字島北 １８番地２
00000009406 / 山形地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第35号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业包括一栋房主自住的28年以上住宅和宅基地。土地上设有法定地上权和邻地通行权负担，导致评估价值大幅降低。建筑物已老化，可能含有石棉建材，并有部分损坏。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
土地に法定地上権が設定されており、土地評価額が大幅に減額されています。隣地所有者が本件土地の一部を通路として利用しており、通行の負担があります。建物は築28年超と老朽化しており、経済的残存耐用年数が短いです。建物の一部（トイレ、壁）に破損が見られ、アスベスト含有建材の可能性も指摘されています。未登記の附属建物（作業所）および仮設物置が存在します。
法律问题:
土地に法定地上権が設定されています。隣地所有者による本件土地の一部を通路としての利用があります。隣地との境界が不明確である可能性が指摘されています。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
298万日元
基准
土地
土地比33% 低估
面积
225.2m²
68.1坪
表面收益率
90.7%
0%7%10%15%20%
最近车站
南寒河江
步行7分钟 (594m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额9,009,600日元
基准额
298万
土地值
901万
土地比33%
低估
交通出行
最近车站南寒河江
距离594m（步行7分钟）
步行范围
灾害信息
海拔94.8m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金225,240日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
25 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 298万 | 90.7% | — |
| 2026-05-13 | 298万 | 90.7% | — |
| 2026-05-12 | 298万 | 90.7% | — |
| 2026-05-11 | 298万 | 90.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-19 (剩余4天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 山形県 |
| 市区町村 | 寒河江市 |
| 纬度/経度 | 38.3598, 140.2729 |
| 数据更新时间 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-20 18:30 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:15 |
山形県 的市场数据（7件）
本物件
90.7%
县平均
41.3%
+49.4pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成9年4月 (寿命消耗率 132%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
种类（登记）
居宅
户型
7K
权利与费用
登记面积
527.97m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
60万日元
最低买受价
238万日元
开标日期
2026-05-21
卖出决定日
2026-06-11
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp