物件一覧 > 00000049729
土地建物 千葉県浦安市弁天一丁目６番地９１５
00000049729 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第247号
入札中
掲載中
81 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
🤖 AI 三点セット解析
本物件は、東日本大震災による地盤液状化・沈下で杭基礎が損壊し、保険会社から全損査定された居宅です。地盤自体の修繕は未実施で、玄関階段の増設やコンクリート構築物の傾斜が見られます。占有者は債務者兼所有者であり、再建築は可能ですが、地盤・基礎の修繕費用を考慮する必要があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
東日本大震災による地盤の液状化・沈下が発生し、地盤自体の修繕は未実施です。建物の杭基礎が損壊し、損害保険会社から全損扱いと査定されています。玄関外の階段が地盤沈下により増設され、コンクリート製の構築物も傾斜しています。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
3,765万円
基準
土地
土地比140% 割高
面積
108.5m²
32.8坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
リゾートゲートウェイ・ステーション
徒歩17分 (1329m)
分析データ
土地評価
公示地価310,000円/m²
路線価（推定）248,000円/m²
坪単価819,833円/坪
土地評価総額26,900,560円
基準額
3,765万
土地値
2,690万
土地比140%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口171,362人
人口増減率（5年）
+2.0%
増加
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅リゾートゲートウェイ・ステーション
距離1329m（徒歩17分）
路線舞浜リゾートライン
バス圏
ハザード情報
標高2.3m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 203,937円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 3,765万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 3,765万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 3,765万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 3,765万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-27 (残り13日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 浦安市 |
| 緯度/経度 | 35.6431, 139.8962 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-20 18:43 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:20 |
千葉県 の市場データ（49件）
この物件
6.5%
県平均
26.1%
-19.6pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成21年11月 (耐年消化率 77%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK+WIC
延床面積
108.47m²
権利・費用
登記面積
183.45m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
753万円
買受可能価額
3,012万円
開札期日
2026-06-03
売却決定期日
2026-06-17
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
79.8%
1,370,000円
千葉県成田市東ノ台１０９１番地４、１０９０番地３１、１０９１番地４地先
土地建物
31.6%
4,000,000円
千葉県野田市西三ケ尾字倉ノ橋４８１番地３２ 野田市三ツ堀字箕ノ輪４３３番地９２
土地建物
15.4%
7,700,000円
千葉県我孫子市湖北台四丁目１４番地３０
土地建物
16.5%
5,170,000円
千葉県松戸市栄町一丁目３０番地６
関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp