房产列表 > 00000049729
土地建物 千葉県浦安市弁天一丁目６番地９１５
00000049729 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第247号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业是一处住宅，其桩基础因东日本大地震导致的地基液化和沉降而受损，并被保险公司评估为全损。地基本身尚未修复，可见入口楼梯加高和混凝土结构倾斜。占用人是债务人兼所有者，重建是可能的，但需要考虑地基和基础的修复费用。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
東日本大震災による地盤の液状化・沈下が発生し、地盤自体の修繕は未実施です。建物の杭基礎が損壊し、損害保険会社から全損扱いと査定されています。玄関外の階段が地盤沈下により増設され、コンクリート製の構築物も傾斜しています。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
3,765万日元
基准
土地
土地比140% 高估
面积
108.5m²
32.8坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
リゾートゲートウェイ・ステーション
步行17分钟 (1329m)
分析数据
土地评估
公示地价310,000日元/m²
路线价（推定）248,000日元/m²
坪单价819,833日元/坪
土地评估总额26,900,560日元
基准额
3,765万
土地值
2,690万
土地比140%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口171,362人
人口增减率（5年）
+2.0%
增长
-10%0%+10%
交通出行
最近车站リゾートゲートウェイ・ステーション
距离1329m（步行17分钟）
线路舞浜リゾートライン
公交范围
灾害信息
海拔2.3m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金203,937日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
25 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 3,765万 | 6.5% | — |
| 2026-05-13 | 3,765万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 3,765万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 3,765万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-27 (剩余12天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 千葉県 |
| 市区町村 | 浦安市 |
| 纬度/経度 | 35.6431, 139.8962 |
| 数据更新时间 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-20 18:43 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:20 |
千葉県 的市场数据（35件）
本物件
6.5%
县平均
29.3%
-22.8pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成21年11月 (寿命消耗率 77%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK+WIC
建筑总面积
108.47m²
权利与费用
登记面积
183.45m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
100%
保证金
753万日元
最低买受价
3,012万日元
开标日期
2026-06-03
卖出决定日
2026-06-17
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千葉県山武郡九十九里町作田字浅間前１５４３番地２３
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp